Mayami və ya Cənubi Florida'da bir ev satınalma hesab edərkən yekun xərclər əsas amildir. Əslində, yaxın bir BankRate.com araşdırması Mayami, ölkədə hər hansı bir daşınmaz əmlak bazarının dördüncü ən yüksək yekun xərclərinə sahib olduğunu göstərdi, 2008-ci ildə ortalama 3,683 dollar oldu.
Miami Kapanış Xərcləri
Miami'deki bir ev satın alındığında hansı kapanış masraflarını ödeyeceksiniz? Komponentlərin hər birinə nəzər salaq:
- Sənədli Stamps (Sənəd Stamps) Sənəddə : Günahsız səslənən adlarına baxmayaraq, doc damgaları qarşılaşacağınız ən bahalı bağlanma xərclərindən biridir. Bunlar əmanətinizi qeyd edərkən qiymətləndirilir və ev qiymətinin 100 dolları üçün $ 0.60 təşkil edir. Qeyd edək ki, bu dərəcə yalnız Miami-Dade rayonunda. Bütün digər Florida ştatları 100 ABŞ dolları üçün 0,70 dollara başa gəlir.
- İpoteka haqqında Sənədli Pullar (Doc Stamps) : Siz də evdə ipoteka yazmaq üçün doc markalarını ödəməlisiniz. İpoteka sənədlərinin pul köçürmə məbləği 100 ABŞ dolları üçün 0,35 dollardır.
- İpoteka ilə əlaqədar qeyri-maddi vergi: İlçeniz ayrıca sizə ipoteka yolu ilə borc verilən məbləğin 100 ABŞ dolları üçün 100 ABŞ dolları dəyərində qeyri-maddi vergi hesablayacaq
- Qeydiyyat haqqı : İlçe qiymətləndiricisi, ev alqinizin bir hissəsi olaraq qeyd etdiyiniz sənədlərin hər bir səhifəsi üçün ilk səhifə üçün 10 dollar, hər bir əlavə səhifə üçün isə $ 8,50 səviyyəsində haq tələb edir. Bir ev satın alınması çərçivəsində 10-15 səhifə arasında fayl göndərməyi gözləyin.
- Mülkiyyət sığortası : Mülkiyyət sığortası, gələcəkdə mülkiyyət hüquqlarınıza təhlükə yarada biləcək başlıq prosesində səhvlərdən qorunur. Florida sığortalı sığortası, evinizin alış qiymətinə əsaslanan bir səviyyəli struktur üzərində işləyir. Aşağıdakı cədvəl üzrə evinizin qiymətinin 1,000 ABŞ dolları dəyərinə düşür:
- Birinci $ 100,000: $ 1,000 üçün $ 5,57
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 1,000 üçün 5,00
- 1-5 milyon dollar: $ 1.50 üçün $ 2.50
- $ 5- $ 10 Milyon: $ 1,000 üçün $ 2,25
- 10 Milyon dollardan çox: $ 1.00 üçün $ 2.00
Bütün digər bağlanma xərcləri (xidmət haqqı, tövsiyə haqqı və administrasiya haqları kimi) müstəqildir və borc verənlə müzakirə edilə bilər.
Misal
Gəlin, Miami-Dade rayonunda 200,000 dollarlıq bir ev satın almanızı varsayalım, 180,000 dollar ipoteka ilə. Cəmi bağlanma xərcləri aşağıdakı komponentlər ilə $ 3,504 olardı:
- Sənəd Doc Stamps: $ 1,200
- İpoteka sənədləri: 700 ABŞ dolları
- İpoteka qeyri-maddi vergi: $ 400
- Qeydiyyat haqqı (15 səhifə üçün): $ 129
- Title Sığorta: $ 1,075
Mayami bağlama xərclərinin əsas komponentləri bunlardır.