Arizona'daki daşınmaz əmlakın satıcısı, satdığı mülkle əlaqədar hər hansı və bütün mühüm faktları açıqlayaraq qanunla tələb olunur. Burada alıcı və satıcının perspektivlərindən Arizona'daki açıqlamalarla əlaqədar bəzi əsas məlumatlar var.
Ticarət mülkiyyətini alıcılara nəyi açıqlamalıyam?
Ticarət malını satarkən başa çatdırmaq üçün açıqlama forması vardır. İmarlaşma məsələləri, avtopark, işarə, kirayə, müqavilələr, təhlükəsizlik işıqlandırması və termitlərlə bağlı suallar var.
... Torpaq alıcılarına?
Boş torpaq satarkən, açıqlanması lazım olan məlumatlar torpaq anketləri, kommunal xidmətlər, su hüquqları, torpaq məsələləri və mövcud və keçmiş torpaqdan istifadə deməkdir.
Buradakı ən çox oxucular, əksər hallarda, açıqlamalarda konkret daşınmaz əmlakın, yaxud başqa bir sözlə, ev satışı ilə bağlı açıqlamaları əhatə edəcək ən çox maraqlananlardır.
... Daşınmaz Əmlakın Alıcıları üçün?
Arizona Əmlakçılar Birliyi ("AAR"), satıcıya müəyyən bir əmlak haqqında alıcıya məlumat verməklə, hüquqi öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün bir açıqlama forması yaratmışdır. Bu altı səhifədən ibarət olan forma, Satıcı Sahibinin Mülkiyyətin açıqlanması Beyanı deyilir, həmçinin SPDS kimi tanınır. Əmlakçılar adətən bu yazılarını demirlər - onlar bir söz kimi, "spuds" deyirlər.
SPDS altı hissəyə bölünür:
- Mülkiyyət və əmlak
- Tikinti və təhlükəsizlik məlumatları
- Kommunal xidmətlər
- Ətraf məlumatları
- Kanalizasiya / Atıksu Arıtma
- Digər şərtlər və amillər
Xüsusilə, dam və santexnika sızması, termitlər, elektrik məsələləri, hovuz və ya spa problemləri, səs-küy məsələləri və hər kəsin sevimli, əqrəblərinə toxunur . AAR satınalma müqaviləsi istifadə edildikdə, satıcının alıcıya təqdim edilmiş sığorta ödənişlərinin beş illik tarixini və ya satıcının əmlaka sahib olduğu müddəti göstərən hesabatın surətini də təqdim etməlidir.
Bu hesabat tez-tez CLUE hesabatı və ya hərtərəfli zərərin əvəzləşdirilmə mübadiləsi hesabatı kimi istinad edilir.
1978-ci ildən əvvəl bir ev tikildiyində, satıcı potensial alıcıya qurğuşun əsaslı boya ilə bağlı hər hansı məlumatı açıqlamalıdır. Bu, aparılan hər hansı hesabat və ya yoxlamalar daxildir. Rieltor alıcını "Sizin ailənizi qorunmaqdan qoruyun" kitabçası ilə təmin etməlidir.
Mülkiyyət beş və ya daha az torpaq köçürülən torpaq sahələri ilə birlikdə, mahalın qeyri-şəffaf bir ərazisində yerləşdirildikdə, açıqlamanın Affidaviti tələb olunur.
Bu əməliyyatlar üçün nümunə formaları AAR onlayn-də tapa bilərsiniz.
Mənim evimin potensial alıcısına açıqlamamağa nə ehtiyac yoxdur?
Arizona qanununun açıqlanmasını tələb etməyənləri qeyd etmək vacibdir. Üç əsas məqam var. Arizona,
- bir alıcıya evdə təbii ölüm, intihar, cinayəti və ya sui-qəsd kimi təsnif olunan hər hansı bir cinayət olduğu yer olduğunu söyləməmisiniz.
- bir alıcının evin HİV-ə məruz qalan birinin mülkiyyətinə və ya işğalına məruz qaldığını və ya AİDS-lə ya da ümumi yayılma yolu ilə ötürülən bilinməyən hər hansı digər bir xəstəliyə aid olduğunu söyləmək tələb olunmur.
- bir cinsi cinayətkarın ərazisində olan bir alıcıya məlumat vermək tələb olunmur.
Siyahıda olmayan bir şey var - Mən açıqlamalımı və yoxmu?
Özünüzdən soruşmaq lazımdırsa, "_____ açıqlamalımı?" Cavab bəli. Şübhə içində - açıqlayın. Satıcı bir çoxu açıqladığı üçün alıcıya şikayət edə bilməz!
Alıcılara Açıqlamalar haqqında məsləhət təklifi
Müqavilə müddətində ala biləcək bütün formalar və bildirişlər və hesabatlar, satınalma barədə düşündüyünüz mülkdə nüfuzlu bir təftiş şirkəti tərəfindən yerinə yetirməli olduğunuz müxtəlif yoxlamalar üçün əvəz olunmur.
Həmçinin, yuxarıda göstərilən açıqlama formalarının bütün yaşayış daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün tələb oluna bilməyəcəyini unutmayın. Məsələn, SPDS kreditor üçün məxsus evlər (haciz) üçün tələb olunmur. SPDS-dən imtina edilə biləcəyi digər hallar var. Hər halda, narahatlıqlarınıza cavab verəcək müvafiq yoxlamalar aparmaq üçün boş bir şəkildə nəzər yetirmək yaxşı bir fikirdir.
Burada göstərilən bütün formalar və məlumatlandırma qaydaları xəbərdarlıq edilmədən dəyişdirilə bilər.