Ev alverindən əvvəl Lingo anlayın
Bir ev üçün alışveriş yapıyorsanız, başa çıkmak zorunda olduğunuz en böyük sorunlardan biri, size en uygun kıyıdaki ev türüyle ne kadar ödeyebileceğiniz ve dengeyeceğinizdir. Əmlak mənbələri online və əmlak agentləri müxtəlif sahələrdə qiymətləri müqayisə etdikdə tez-tez orta qiymətlər və orta qiymətlər barədə danışırlar və bu şərtlər tez-tez qarışıqlıq yaradır. Arizona, Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale və Arizona digər şəhərləri Maricopa County , Arizona ən əhali şəhərində yerləşir .
Ev qiymətlərini yoxlayarkən, onları Maricopa İlçəsindəki və ya mahaldakı müxtəlif şəhərlərdə ortalama və ya median kimi təsvir edə bilərsiniz.
Median vs. Orta
Bir ədəd ədəd median ədədlərin yarısı və ədədlərin yarısı daha yüksək olduğu nömrədir. Daşınmaz əmlakla bağlı vəziyyətdə orta hesabla, bu ayın hər hansı bir ərazisində satılan evlərin yarısı daha ucuzdur və yarısı mediana nisbətən daha bahalı olduğu qiymətdir.
Bir nömrə yığımının ortalaması, həmin ədədlərin ümumi sayı həmin settəki maddələrin sayına bölünür. Orta və ortalama yaxın ola bilər, ancaq onlar da fərqli ola bilər. Bütün bunlar nömrələrdən asılıdır.
Burada bir nümunə var. Bu 11 qondarma ev qiymətinə nəzər salın:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- 105 min dollar
- $ 106,000
- $ 107,000
- 650.000 ABŞ dolları
- 1 milyon dollar
- 3 milyon dollar
Bu 11 evin orta qiyməti 105 min dollardır.
Bu, beş evin aşağı qiymətə düşdüyünü və beşinin daha yüksək qiymətə çıxdığına görə gəldi.
Bu 11 evin orta qiyməti 498 min dollardır. Bütün qiymətləri əlavə etsəniz və 11-ə bölünsəniz, budur.
Nə fərq var. Evlərin yaxın vaxtlarda satılan qiymətlərinə baxdığınızda, ədədlərin orta və ya median olub olmadığını bildiyinizə əmin olun.
Hər iki ədəd yaxşı məlumat verir, lakin onların müxtəlif təsiri var. Müəyyən bir ərazidə orta qiymət eyni dövr üçün mediandan yüksəksə, bu, həmin müddətdə satışın aşağı səviyyədə güclü olmasına baxmayaraq, ərazidə əhəmiyyətli dərəcədə yüksək qiymətli evlər olduğunu bildirir.
Daşınmaz əmlak üçün istifadə olunan ən yaxşı rəqəm
Müəyyən bir qonşuluqdakı orta qiyməti ümumiyyətlə qiymətlərə baxmağın bu iki yolunun daha faydalı olduğunu hesab edir. Bunun səbəbi, orta qiymətin çox yüksək və ya olduqca aşağı olan satışlarla əhəmiyyətli dərəcədə əyri vəziyyətə düşə bilər.
Qiymətləri yuxarıda göstərilən nümunəyə əks olunan bir əraziyə baxdığınız və orta qiyməti 498.000 dollar olaraq qiymətləndirdiyiniz halda, qiymət aralığınızın xaricində olduğuna və başqa bir yerə baxmağa qərar verə bilərsiniz. Amma bu rəqəm təhrif edilir, çünki evlərin əksəriyyəti aşağı qiymətə satılan 100.000 dollardır, ikincisi isə yüksək səviyyədə orta dərəcədə dəyişdi. Bu iki milyon dolarlıq satışları ortadan qaldırsanız, ortalama orta hesabla 164,000 ABŞ dollarıdır, halbuki orta sayından daha yüksəkdir, ancaq digər rəqəmlərdən daha çox. Bu, son dərəcə bahalı (və ya çox aşağı qiymətli) ev satışlarının bir sahənin ortalama qiymətlərinə sahib olmasıdır.
Digər tərəfdən, orta qiymətə baxdığınız təqdirdə, 105.000 ABŞ dolları, bu sahənin çox əlverişli olduğunu düşünə bilərsiniz və bu müddətdə həmin ərazidə satılan evlərin əksəriyyətinin qiymətlərinin daha dəqiq əks olunmasıdır.
Median vs. Mean
İndi orta və ortalama arasında fərqlənə bilərsiniz. Amma orta və ortalama arasındakı fərq nədir? Bu asan bir şeydir: ortalama və ortalama eynidır. Bunlar sinonimlərdir, yəni yuxarıda göstərilən nümunədən eyni məntiq tətbiq olunur.