Phoenix Basements haqqında faktlar mifləri həyata sort
Mənə aid olan məsələlər barədə Arizonaa gedərkən tez-tez insanlar ilə əlaqə saxlayıram. Çöl həyatı ilə tanış olmayanlardan soruşduğum ən çox suallar, əqrəblərə aiddir (hər yerdə var?), Istilik (avtomobildə CD-lər saxlaya bilirəmmi?), Iş yerləri (saatda 10 dollardan artıq ödəniş var) ?) və məktəblər (yaxşı məktəblər varmı?). Əlbəttə, başqaları var, amma bu günə diqqət yetirəcəyik, zirzəmilərlə bağlı məsələdir.
Niyə Arizona bodrumları ilə ev yoxdur? İnsanlar zirzəməsi yoxdursa, Phoenix-ə köçdükləri zaman bütün əşyalarla nə etməli?
Bodrum bodrumları məsələsini həll etmək üçün vaxt gəldi. The Wall Company-dən Scott McDonald ilə danışıb. On ildən artıqdır ki, Phoenix ərazisində homebuilders üçün zirzəmilər tikirlər. Arizona ştatında zirzəmilərin minlərləini qoyduqdan sonra, cənab McDonald, Vadidə bir ev almaq kimi düşündükləri kimi bir çox insanların ağlında olduğum bəzi suallara cavab verməkdən razı qaldı.
Next page >> Suallar və cavablar
Bu məqalənin əvvəlki səhifəsində, mənzildə yaşayan insanların çoxu bodrum evlərinin olmaması ilə bağlı bir çox problemlərlə qarşılaşdığını müzakirə edirəm.
The Wall Company şirkətinin Scott McDonald ilə verdiyi müsahibədə biz faktları bodrumlarla bağlı bədii filmlərdən ayırırıq.
Phoenix Kılavuzu:
Vadidə yaşayan bəzi evlərin zirzəmilər olduğunu eşitmişəm, lakin yaxın vaxtadək bir çox yeni tikinti evlərinə bu xüsusiyyət daxil idi.
Necə gəlib?
Cənab McDonald:
Bir zirzəmi olmayan bir ev qurmaq daha sürətli. Ev ilə zirzəmi daxil olmaqla tikinti prosesinə təxminən 30 gün qalır. Həmçinin, bir qurucu müəyyən bir kvadrat görüntü ilə bir ev təmin etməyə çalışırsa, ev üçün ikinci bir hekayə əlavə etmək üçün daha yaxşı bir bodrum ilə ev tikmək daha çox xərcləyir.
Phoenix Kılavuzu:
Başqa ölkələrdə, xüsusilə də şərqdə inşaatçılar, evlərini zirzəmilərlə qururlar? Eyni zamanda / maliyet problemləri olmur mu?
Cənab McDonald:
Həqiqətən deyil. Ölkənin soyuq yerlərində bir evin təməli don hətasının altına qoyulmalıdır. Yəni onlar bir neçə ayaqları yıxmaq məcburiyyətindədirlər. Bodruma əlavə bir neçə ayaq bu qədər əhəmiyyətli deyil. Amma burada Arizona, biz yalnız bir əsas qoymaq üçün təxminən 18 düym qazmaq lazımdır, bir qurucu üçün bir zirzəmiyə qoyulması tələb olunur daha əhəmiyyətli əlavə səy göstərir.
Phoenix Kılavuzu:
Zəmanət verən yeni bir ev qurmaq üçün ödəyə biləcəyimiz əlavə xərclər barədə bizə bir az məlumat verin.
Cənab McDonald:
Xüsusi ev tikirsinizsə, ehtimal ki, kvadrat ayaq başına ən azı 90 dollar, bəziləri lüks evlər üçün kvadrat ayaq başına $ 150 və ya $ 200 qədər xərcləyirsiniz. Zirzəmi daxil olmaqla qazıntı, divarlar, ayaq izləri, su yalıtımı, dəmir döşəmə, arxa dolma və təmizləmə daxildir, bu kvadrat ayağa hər il $ 15- $ 20 əlavə edə bilər.
Bu məkanı yaşana bilər (bitməmiş əvəzinə başa çatdırmaq üçün) kvadrat ayaq başına 30 $ -dan 40 dollar əlavə edə bilərsiniz.
Phoenix Kılavuzu:
Biz "ağır qazıntılar" və "qayalı torpaq" və "caliche" haqqında dəhşətli hekayələr eşitdik, zirzəmiyə qoyanlar üçün sürpriz xərclər yaradır. Əsl hekayə nədir?
Cənab McDonald:
Həqiqət, potensial bir alıcı üçün nadir hallarda heç bir sürpriz var. Qurucu müqavilə imzalanmadan əvvəl əmlakın təhlili aparacaq. Biz demək olar ki, hər zaman bilirik ki, çətin dig (qaya qazma) tələb olunacaq. Əslində, etdiyimiz minlərlə bodrumun 3% -dən az hissəsi çətin qazma tələb edirdi. Torpağa aid olduğuna görə, bu qeyri-məsələdir. Zirzəmilərin qurulmasını bilən tikinti şirkəti Arizona torpağımız üçün lazımi avadanlıqlara malikdir və avadanlıqları işləyən təlim keçmiş insanlara malikdir.
Phoenix Kılavuzu:
Bu gün Arizona'daki yeni ev bazarında nə görürsünüz? Daha çox bodrum tikilirmi?
Cənab McDonald:
Həqiqətən! Bu şirkətə 1992-ci ildə başladığımız zaman yalnız bir tikililər evi inşa edən Hancock Homes, bodrum seçimi təklif etdi. Hər il biz bir qrup qurucuya atladıq. İndi evlər üçün bodrum variantlarını $ 200,000 və daha yüksək qiymət aralığında tapa bilərsiniz.
Bir çox tikinti işçisi, iki mərtəbəli bir evin üst səviyyəsini əvəz edən bir bodrum seçimi təklif edir. Hələ bir pilləkən var. Zirzəmidə olan yer təxminən 1,100 kvadrat metr yaşana bilər (bitmiş) yerdir. Ümumi mərtəbə planı oyun otağı, iki yataq otağı və bir hamam daxildir. Bu seçimin ortalama dəyəri təxminən 60.000 ABŞ dollarıdır.
Phoenix Kılavuzu:
Nə üçün insanlar ikinci mərtəbəli bir mərtəbə var idi, əgər evdə təxminən eyni kvadrat görüntüləri ilə bitirən insanlar bir zirzəmiyə sahib olmaq üçün əlavə ödəməlidirlər?
Cənab McDonald:
İki səbəb var. Birincisi, gizlilik. Bir çox torpaq evləri poçt möhürü ölçüləri çoxdur. İnsanlar həqiqətən başqalarının arxa pəncərələrinə baxmaq istəmirlər. İkincisi, ikinci səviyyəli bir zirzəmiyə malik enerji qənaəti təmin edir - istilik və soyutma xərclərini azaldan temperatur daha da sabitdir.
Phoenix Kılavuzu:
Bəs kimsə bitməmiş bir zirzəmi, saxlama məqsədilə və ya bir atelyedə istəsə?
Cənab McDonald:
Bəzi şəhər məclisləri bunun üçün icazə vermir. Hal hazırda, Gilbert'deki Scott Homes bitməmiş bodrumları təklif edən tək qurucudur.
Phoenix Kılavuzu:
Artıq Arizona qurucuları istehlakçıların bodrumlarına olan tələbatını tanıyırlar. Digər meylləri fərq edirsiniz?
Cənab McDonald:
İnanıram ki, daha çox inşaatçılar bodrum seçimi təklif etməyə başlayacaqlar. Mən də düşünürəm ki, yaxın vaxtlarda bodrumların orta gəlirli ailələrə yönəldilmiş daha əlverişli evlərdə mövcud olacağına baxacağıq.
Bir bodrum seçimi təklif edən Phoenix sahəsinin homebuilders siyahısı üçün növbəti səhifəyə keçin.
Bu müsahibə üçün Wall Company şirkətinə istinadən Arizona Pace Əmlak Qrupuna xüsusi təşəkkür edirəm.
Bu xüsusiyyətin əvvəlki səhifəsindəki biz məşhur tələbatın səbəbi ilə Bodrum bodrum evlərinin Arizona daha populyarlaşdığını müzakirə etdik.
Bodrumda bodrum variantları təklif edən bir neçə ev tikici var.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klassik Stellar Evləri
Forte Homes
Fulton Homes
Qızıl miras evləri
Böyük Qərb Evləri
M / I Evlər
Monterey Evləri
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Şirkəti
Toll Brothers
VIP Evlər
Təəssüf ki, bu qurucuların təklif etdiyi bodrum variantları haqqında online məlumat tapa bilməyəcəksiniz.
Bəzən hansı modellərin zirzəmilərlə mövcud olduğunu və bu variantların nə qədər dəyəri olduğunu müəyyən etmək üçün onların ofisinə müraciət etməlisiniz.
Birinci səhifə >> Niyə Arizona evlərində bazaları yoxdur?