Torpaq güvənləri ölkə daxilində süründürülərək, 120-ə yaxın cəmiyyət torpağı Amerika Birləşmiş Ştatlarına güvənir. Albuquerque, Sawmill məhəllədə Sawmill Community Land Trust (SCLT) Albuquerque şəhəri tərəfindən satın alınmış 27 hektar torpaq mülkiyyətindədir.
I-40-ın cənubunda və Köhnə şəhərin şimalında yerləşən, yaşayış sahəsi, ticarət və sənaye bölgüsünün birləşməsidir.
SCLT inam olaraq ortaya çıxdı, çünki bölgə bir sıra çətinliklərlə üzləşdi.
Urban yorğunluğu, tərk edilmiş binalar və cinayətlər yüksəlməyə başladı. Lakin ictimaiyyətin müəyyənləşdirilməsi ilə qonşuları problemləri həll etmək və laqeydliyi ilə tanınan bir ərazini canlandırmaq üçün bir araya gəldi.
Amma torpağın etibarlılığı nə qədər yaxşıdır? SCLT kimi nizamlı bir qrup əmlakın bir hissəsini daşıdığında ictimai fayda varmı? Bir icma torpaqının necə əmanət etdiyini görmək üçün bir göz atın.
Mövcud vəziyyət
Fon
Albuquerque çox sayda kiçik məhəllədən ibarətdir. Bunlardan ən qədim biri Sawmill Area 2'dedir. Köhnə şəhərin şimalındakı, məhəllə ilk olaraq dəmiryol stansiyası və onunla gələn sənaye ətrafında böyüdü. Bir dəfə məhəllə adını verən inkişaf edən bir səndəl idi.
1980-ci illərə qədər işlər dəyişməyə başladı. Köhnə şəhər, bir dəfə evlər və kiçik dükanların bir məhəlləsi artıq bir tacirin cənnəti idi. Əmlak dəyərləri artdı. Yaxınlıqdakı məhəllələr, bir dəfə öz təvazökar evləri və təvazökar dəyərləri ilə tanınır, dəyişikliklərin yanında ola bilər.
1990-cı illərdə bölgə bir sıra çətinliklərlə üzləşdi:
- Yaxınlıqdakı Ponderosa Məhsulları Şirkəti, insanları xəstə halına gətirərək, talaşları atırdı.
- Boş yerin 27 hektar boş sənaye binaları ilə dolu idi, qaranlıq və cinayət törətdi.
- Evsiz düşərgələr əkinçilik üçün istifadə edilməyən suvarma hörümçəkləri (aququias adlanır) boyunca artırdılar.
- Köhnə şəhər kimi yaxınlıqdakı qonşuluqlarda Gentrification artdı. Ancaq yerli sakinlər aşağı gəlirli idi və vergilər yüksəlməyə başladı.
Artıq
SCLT, aztəminatlı sakinlər üçün əlverişli mənzil yaratmaq məqsədi ilə özəl, qeyri-kommersiya (501c3) korporasiyadır. Onların master-planlaşdırılan icmasına "Arbolera de Vida" və ya "Həyat Orçarı" adlanır.
- Torpaq güvənini yaratmaqla, camaat şəhər ətrafında olan torpaqlara effektiv şəkildə təsir göstərmişdir. Vətəndaşlar səlahiyyətinə keçdi.
- Bir dəfə bədbəxt vəziyyətə gəldikdə, ərazi artıq dəyişiklik üçün bir modeldir. Barelas Qonşuluq Derneği əlverişli dolu mənzil yaratmaq istədikdə, məsləhət üçün SCLT-ə müraciət etdi.
- Bundan əlavə, Wells Park Qonşuluq Assosiasiyası öz məhəllə planlaşdırma yardım üçün SCLT istədi. Wells Park məhəlləsi, ərazinin kiçik evlərinin yenidən qurulmasında bir artım gördü.
- Sawmill Community Land Trust də sahəni çox vacib işlərlə təmin edir. Master planlaşdırma və icmanın iştirakı New Mexico Universitetinin tələbələri planlaşdırma və memarlıq şöbəsinə gətirdi. SCLT bir komisyoncusu, icma planlaşdırıcıları, üzvlük koordinatoru və idarə heyətinə malikdir.
- Və bir köhnə sakini üçün, SCLT siyasi karyera başladı. Uzun müddət əvvəl, Max Ramirez Sawmill Məsləhət Şurasına başladığı zaman, Debbie O'Malley adlı gənc bir qadınla çalışdı. O'Malley, SCLT və Arbolera de Vida'nın inkişaf etdirən dişlərini təşkil edən camaatını kəsdi. Arbolera de Vida'nın bir hissəsi olan İki İl üçün City Councilor, indi.
Cons
Bir camaatın torpaq güvənliyini yaratdıqları bütün yaxşılıq üçün, çatışmazlıqlar var. Etik həmişə üzvlərin törədildiyini təmin etməlidir, ya da icma kökünü təmin etmək istəyən ev sahibi və ya icma üzvləri. Digər fikirlər də var:
- Arbolera de Vida'daki bir ev sahibi sahibinin evin mülkünə verilməməsinə icazə vermir.
- İcma torpaq güvənləri ən çox möhtaclara fayda verir və buna görə əlverişli mənzil kimi satılır. Cəmiyyətdə bir ev sahibi olmağınız üçün, aşağı gəlirli olmanız lazımdır.
- Bir ev satıldığında torpaq güvənliyi yox olmaz. Bir ev sahibi başqa bir evə hərəkət etsə, başqa bir sahib tapılıncaya qədər etimad boş evin məsuliyyətini saxlayır. Cəmiyyətin mülkiyyəti ictimai məsuliyyət daşıyır.
- Əmlakın satın alınması, yaşayış sahəsi üçün sahibkara müraciət edə bilər. Əmlak dəyərləri qonşu ətraflar üçün normadan aşağıdır. Torpaq güvənləri yuxarıdakı hərəkətliliyi engellemez.
- Torpaq güvənləri ev sahiblərini də əhatə edən çoxlu icma üzvlərindən ibarət olan lövhələr tərəfindən idarə olunur. Bəzən lövhələr ev sahiblərinin istədiyi şəkildə səs vermirlər, ev sahiblərinin istəklərini dəyişdirməzlər.
Harada dayanır
Çətinliklər və çatışmazlıqlara baxmayaraq, SCLT artan bir ictimaiyyətə nəzarət edir. SCLT-nin əsas layihəsi, Arbolera de Vida və ya Həyat Orçarı , üç mərhələdən ikisini tamamladı. Hal hazırda III mərhələdə istehsal olunur.
27 hektarlıq bir camaat sona çatdıqda, o, mənzil, mağazalar, bir icma mərkəzi, yüksək səviyyəli mərkəzi və icma bağları daxildir.
Arbolera de Vida I mərhələsi:
- Bütün 23 ev sahibidir.
- SCLT-in ofisləri bu mərhələlərin birində yerləşdirilir.
Arbolera de Vida II mərhələsi:
- 67 əlverişli evləri təmin edir.
- 2006-cı ildə tamamlanan Sawmill Lofts, 60 canlı / iş kirayə sahəsi görüldü. Lofts bir cəmiyyət fokusuna sahib və böyük binanın mərkəzi icma hadisələri üçün yer təmin edir.
- Uşaqları qarşıdan gələn oyun meydançasına dizayn prosesinə gətirdi.
- Gəzinti və velosiped yollarını əhatə edən iki acre parkı açıldı. Gələcək icma bağı üçün bir iş acequia (bir irriqasiya kanalı) istifadə ediləcək.
İndi III mərhələdə qonşu bir sıra real dəyişiklikləri görməyə başladı. I və II mərhələlər yeni ərazilərə və onlarla yeni qonşulara və daha çox icma öhdəliklərinə gətirdi.
Bölgə daha yaxşı bir çox dəyişiklik gördükdə bir görmə sabit qalır. Qonşular hələ də qonşuları ilə danışırlar və yaxınlıqdakı məhəllələri maraqlı tərəflər kimi tuturlar. Arboleranın şərq və cənubunda yerləşən Sawmill Area Neighborhood Association5, bütün qərarlarda bir üzvü var, bir üzvü hər zaman SCLT Şurasında iştirak edir.
Cəmiyyət inkişaf etməyə və inkişaf etməyə davam edir.