Sahibsiz işləyən evlərdə olan məzənnələr milli orta hesabla müqayisədə aşağı səviyyədə qalır
Arizona ev sahibi mülkiyyət vergisi dövlətdə vergiyə cəlb olunan əmlak dəyərinin orta hesabla orta hesabla yüzdə 1,245 ilə orta hesabla yüzdə 845 nisbətində dəyər vergisi ödəyir. Hər bir torpaq sahəsinə tətbiq edilən əmlak vergisi məbləği şəhərdən, şəhərdən və mahaldan fərqlənən dövlət, mahal, bələdiyyə, məktəb və xüsusi rayon dərəcələrinə bərabərdir.
Bazar qiymətinə dəyər verildi
Bir çox Arizona əmlakı və mülk sahibləri yanlışlıqla 350.000 dollar dəyərində bir vergiyə illik 35.000 dollar borc verəcəyini düşünərək, gözlənilən vergini dəyərin düz 10 faizini hesablayırlar.
Əmlak sahiblərinin işğal edilmiş yaşayış məntəqələrində Arizona əmlak vergiləri məhdud əmlak dəyərinə (LPV) və qiymətləndirilmiş dəyərə əsasən götürülür . Daşınmaz əmlak vergilərinizi tam pul dəyərinizə (FCV) və ya əmlakınızın bazar qiymətinə əsasən ödəmirsiniz . Phoenix və Scottsdale'in olduğu Maricopa İlçesinde , sahiblik işğal edilmiş yaşayış evinin qiymətləndirmə nisbəti yüzdə 10'dır.
LPV adətən FCV-dən daha azdır və qanunla daha yüksək ola bilməz. Belə ki, evinizin LPV 200,000 ABŞ dolları təşkil edildikdə, 20 min ABŞ dolları dəyərində əmlak vergisi ödəyirsiniz. 2012-ci il qanunu da LPV artımlarını ildən-ilə 5 və ya daha az səviyyələrə məhdudlaşdırır, məsələn, mülkiyyət vergiləri həmişə artan mülkiyyət dəyərlərinə uyğun gəlmir.
Arizona Əmlak Vergisi
Şəhərlər, məktəblər, su rayonları, icma kollecləri və istiqrazlar məsələləri xüsusi vergi dərəcəsini müəyyənləşdirməyə kömək edir. Arizona'daki evlər üzrə vergi dərəcəsi imtiyazlardan və imtiyazlardan əvvəl adətən 100 ABŞ dolları dəyərində (2016) 12 ilə 13 ABŞ dolları arasındadır.
Buna görə, əgər Phoenix evinizin LPV 200,000 ABŞ dolları dəyərində qiymətləndirilmiş dəyəri 20,000 ABŞ dolları təşkil edirsə və əmlak vergiləriniz 100 ABŞ dolları dəyərinə düşsəydi, hər il əmlak vergisi üçün illik 2,600 ABŞ dolları ödəyəcəksiniz.
Xatırladaq ki, qiymətləndirilmiş dəyərin 13 faizi yalnız məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Hər hansı bir ildəki faktiki vergi dərəcəsi daha yüksək və ya aşağı ola bilər. Maricopa İlçəsindəki şəhərdən şəhərə fərqli ola bilər və digər Arizona bölgələrindən daha fərqli ola bilər.
İkincil vergi dərəcələri dövlət büdcəsinə verilmişdir. Sahib olduğu iş yerləri üçün ümumi vergi dərəcəsi əmlakın məhdud dəyərinin 1 faizini keçə bilməz. Dövlət effektiv olaraq mülk sahiblərinə bu ərəfəni aşan vergi imtiyazı verir, ev sahibinin məktəb rayon vergisini kompensasiya etmək, sonra isə fərqləri əhatə edir. Sahibindən başqa sahibləri olan evlər, məsələn, kirayə mülkləri və ya tətil və ya ikinci ev kimi tutulan evlər bu azalma üçün uyğun deyildir.
Qiymətləndirilmiş dəyər
Maricopa İlçesindeki Maricopa İlçesi'ndeki bir ev üçün değerlendirilen değeri tapa bilərsiniz.
Qiymətləndirilən dəyərin təyin edilməsi üçün istifadə olunan tam pul dəyəri, nadir hallarda bazar qiymətinə çatır. Bu qiymətlərin qiymətləndiricinin ofisinə əsaslanan və ya yuvarlaqlaşdırılan daşınmaz əmlak bazarının vaxtını əks etdirə bilər (və həmişə sizin xeyrinizə dəyirilir). Evinizin cari bazar qiymətini bir smeta hesabından istifadə edərsəniz, Arizona əmlak vergisi, həqiqətən, qanun layihənizi aldığınızda aşağı olacaq.
Hər il, qiymətləndiriciniz əmlakın vergisini təyin edən evin dəyərinə dair yenilənmiş bir qiymətləndirmə göndərir. Qiymətləndirmə bürosu, qonşuluqdakı əvvəlki satışlar, başlıca kəsişmələrdən və ya fərqlənmiş ərazilərdən, topoqrafiyadan, görünüşdən, canlı kvadrat çəkilişlərdən, lot ölçüsündən və komponentlərdən və daha çox olan məsafələrdən ibarət olan məlumatların birləşməsini istifadə edir. Kompüter sizin qiymətləndirməni qurmaq üçün toplanmış məlumatları təhlil edir. Qiymətləndiricidən aldığınız məlumatlarla razılaşmasanız, qiymətləndirmənin bildiriş göndərdiyi tarixdən sonra 60 gün ərzində müraciət edə bilərsiniz. Əmlak vergilərinizi azaltmaq və ya şikayət vermək üçün bir haqqı ödəməyi xahiş edən dolandırıcılardan çəkinin.
Əmlak Vergi Koleksiyonları
Maricopa şəhəri xəzinədarı ev sahibinə yarım illik hesab göndərir və ya sahibinin təyin etdiyi bir partiyaya (məsələn, Arizona əmlak vergisi üçün bir aylıq məbləğdə ipoteka şirkəti kimi) göndərir.
Xatırladaq ki, qiymətləndiriciniz əmlakın dəyərini və Arizona əmlak vergiləri üçün xəzinədarın qanunlarını təyin edir.
Burada təqdim olunan vergi dərəcələri və qaydaları yalnız məlumat üçün və xəbərdarlıq edilmədən dəyişdirilə bilər. Əmlak vergilərinizlə bağlı xüsusi suallar vergi məsləhətçisinə müraciət edin.