Beləliklə, siz Atlanta'ya hərəkət edirsiniz ( bu təlimatı yaşayıb evlərə qarşı yaşayanlara baxdıq ) və icarə və ya satın almağınızdan əmin deyilsinizmi ? Yaxşı xəbərdir, siz çox yaxşı bir şəhər seçdiniz, əslində, ən yaxşı 100 metrosdan, Atlanta, ölkədə kirayə haqqının 60-cı ən bahalı metrosu və ölkədə 45-ci ən bahalı metro, Trulia görə, ev qiymətləri gəlir.
Bir az daha dərin qazmaq üçün:
- İki yataq otağı üçün Atlanta şəhərində icarə haqqı (median iki yataq otağı üçün aylıq 1,250 dollardır) ən ucuz şəhəri (Wichita) ayda yalnız 600 dollardır, lakin ən ucuz şəhərdən ayda təxminən 2,500 dollara ucuzdur (San Francisco ).
- İki yataq otağı üçün Atlanta'daki qiymətlər (orta satış qiyməti iki yataq otağı üçün 230.000 ABŞ dolları) ən ucuz şəhərdən (Detroyt) 134.000 dollar daha çoxdur, lakin ən bahalı şəhərdən təxminən 830.000 dollar ucuzdur (San Francisco).
Hansı daha yaxşı maliyyə cəhətdəndir: icarə və ya satın alma?
Biz bu yardımçığa yardım etmək üçün Trulianın mənzil iqtisadçısı olan Ralf McLaughlin'i daşınmaz əmlakla əlaqəli mütəxəssis çağırdıq. "İcarəyə almaq və ya satın almaq daha yaxşı olsun, nəticədə hər bir ailənin vəziyyətindən asılıdır", McLaughlin izah edir, aşağı ödəniş alıcıları üçün nə qədər pul, onların kredit reytinqi, vergi mötərizəsi və nə qədər tez keçə biləcəyi faktları vurğulayır.
McLaughlin deyir: "Hər bir ailə onların xüsusi vəziyyətini nəzərə almalıdır, hətta kiçik bir dəyişiklik, həqiqətən, kirayə üçün ucuzlaşa bilər".
Nə qədər qalacaqsan?
Maliyyədən başqa, icarə və ya satın almaq daha yaxşı olub-olmamasının yeganə böyük göstəricisi evdə qalmağı planlaşdırdığınız müddətdir. Beləliklə, Zillow bir ev satın almaq üçün nə qədər dəyəri nəzərdən Atlanta vasitəsilə müxtəlif qonşuluqları üçün breakeven üfüq hesablayıb, sonra ipoteka sığorta, kommunal, və təmir.
Atlanta ən populyar məhəllələrindən bəziləri üçün qıvrım üfüqünü nəzərdən keçirin:
- Metro Atlanta: 1 il
- Downtown: .9 il
- Midtown: 1,1 il
- Buckhead: 1.8 il
- Dunwoody: 1.4 il
- Roswell: 1,1 ildir
Budur, bu nə deməkdir? Bütün Atlanta'ya nəzər salsaq, 1 ildən çox müddətdir ki, evinizdə bir ildən artıq qalmağı planlaşdırırsınızsa, o evdən kirayə almaqdan daha yaxşıdır. Buckhead-da, daha çox iki ildən sonra yenidən hərəkət etməyi planlaşdırırsanız, Buckhead-də icarəyə götürmək lazımdır ki, məhdud üfüqdə vurmaq üçün daha uzun qalmaq lazımdır.
Eyni şəkildə, maliyyə şərtlərinə əsasən bir neçə ssenarinin test edilməsinə dair Trulia-nın Rent-Buy alətindən istifadə edə bilərsiniz. Hədəfinizin aylıq kirayə haqqı 1,250 ABŞ dolları (Atlanta'daki iki yataq otağı kirayəsi üçün orta qiymət siyahısı) və hədəf ev qiyməti 230 min ABŞ dolları (Atlanta satış üçün iki yataqlı evin orta qiyməti) olduğunu varsayalım. Gəlin, 25 faiz vergi məbləğində olduğunuzu və ipoteka dərəcənizin yüzdə 3,8 olduğunu varsayalım. Aşağıda daha münasib olanı görmək üçün evdə qalmaq üçün müxtəlif müddətlər göstərilir:
- 1 il: Kiralama, satın almaktan 58% ucuzdur.
- 3 il: Icarə haqqı 14 faiz ucuzdur.
- 5 il : Alınma satınalma ilə müqayisədə 9 faiz ucuzdur.
- 10 il: Alış 27 faiz ucuzdur.
- 25 il: Alış 36 faiz ucuzdur.
Bu nömrələrə əsasən, üç il və ya daha az müddətdə hərəkət etməyi planlaşdırırsanız, kirayəlikdən daha yaxşı olarsınız, ancaq beş və ya daha çox il üçün evdə qalmağı planlaşdırırsan, satın almaq daha qənaətlidir.
Satınalmanın qarşılıqlı faydaları:
Həyat, xüsusilə də daşınmaz əmlaka gəldikdə, hər hansı bir ticarətlə bağlıdır. McLaughlin deyir ki, kirayənin faydaları daha çox azadlıq (ipoteka öhdəliyi yoxdur), nisbətən aşağı əməliyyat xərcləri (heç bir ödəniş, komissiya və s.) Və daha az xərclər (baxım, təmir və vergilər daxil olmaqla) içərisindədir. Yəni, "Atlanta, kirayəlikdən daha ucuzdur."
Əlbəttə, evinizi satın aldığınız zaman uzunmüddətli olaraq zənginlik qururuq, xüsusən də ev dəyəriniz zamanla təqdir edərsə, McLaughlin'i izah edir.
Eynilə, ev sahibləri müxtəlif vergi imtiyazları alırlar (faiz və ipoteka sığortasını yaza bilərlər) və onların icazəsi olmadan dəyişiklik edə biləcəyi üçün onların ərazisinə daha çox nəzarət var.
Nəhayət, satın alma riskdir, ancaq böyük vaxt ödəmək mümkündür. 2011-ci ildə və 2012-ci ildə Atlanta şəhərində ev almış insanlardan soruşun, Curbed Atlanta-nın redaktoru Josh Green deyir. "Kirkwood'dan İnman Parka, Midtown'a, Brookhavenə qədər, bu mənzil sahibləri on minlərlə dolları, yüz minlərlə dollar olmasa, bərabərliklə gördük. 2005-ci ildən 2007-ci ilədək evləri və kassamları satın almaq üçün qumar aldıqları insanlar son zamanlara qədər, dəyərlər nəhayət balonların yaranmasından əvvəl onların yerə qalxdıqları zaman çox əziyyətli mahnı oxuyurdular. "