Bütün beş rayonda evlərin, mülkiyyətin və mülkiyyətin satışı
Nyu-York şəhərinin daşınmaz əmlakının son satış məlumatları ev avtomobillərinə daxil olmaq üçün asan olmayıb. İnternetdə həm pulsuz, həm də qiymətə keyfiyyətli, vaxtında verilmiş əmlak məlumatları var. Bəli, Nyu-Yorkda həmkarlar ittifaqları üçün son satış məlumatları var.
Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Niyə?
Həqiqətən, son satış məlumatları ilə tapmaq üçün çalışdığınız bir qonşuluqdakı bazar nisbəti. Ev həddən artıq və ya böyük bir bazarlıq almaq istəyirsənmi?
Son satış məlumatlarından, eyni qonşuluqda bina növləri uyğunlaşdıran - comps və ya müqayisə edilən satış məlumatlarını axtarın - kondomlara ittiham, iki ailə evindən iki ailənin evlərinə. Bina növü ilə kvadrat ayaq başına gedən qiymətin hissini əldə etməyə çalışın (satış qiyməti yaşayış meydandan kvadrat görüntülə bölünür). İdeal olaraq, bənzər əlamətdəki obyektlər əhəmiyyətlidir, amma oyunun əsl adı yerdir.
Həqiqətən comps bilmək lazımdır? Siz bağırsaq və ya daşınmaz əmlak agentinə etibar edə bilərsiniz, amma bir az məlumat qazmaq lazımdır? Yeni eviniz üçün təklif verməyə hazır olduğunuzda bir neçə saatlıq iş sizə $ 10,000 qənaət edə bilər.
Yerli bazarın daha yaxşı başa düşülməsi həm də əmlakı tamamilə dayandıra bilər. Və ya qısa müddətdə dəfələrlə çevrilmiş bir mülkiyyətə son verin. Bu, mütləq pis bir şey və ya yaxşı bir şey deyil, ancaq çox gec əvvəl bir əmlakın səhvlərinə işıq tuta bilər.
NYC Son Satışlar üçün Sevimli Websites
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Maliyyə İdarəsi]
Bütün NYC son satış məlumatlarının ana illəri, şəhərin Maliyyə Departamentinin 2003-cü ilədək əmlak satışı məlumatları üzrə ictimai qeydləri. Problem formatdır. Borough və il ilə yükləyə bilərsiniz - məsələn, 2006-cı ildə Queens-in və Excel və ya PDF-də deyirsiniz.
Hətta sürətli bir hətta bir müddət sürən böyük bir fayl.
Yüklədiyiniz zaman Excel, yaxud Adobe Acrobat'ta qonşuluq, ünvan, satış qiyməti, satış tarixi, kvadrat görüntü, il tikilmiş və ya bina növü ilə axtarış edə bilərsiniz. Bəzi məlumatlar çatışmır və ya uyğun deyil, amma bunun çox hissəsinə bərk yanaşmaq üçün etibar edə bilərsiniz. Hər bir ədəd üzərində poring üçün yaxşıdır, lakin böyük fayllarla başa çatmaq üçün səbir və səy göstərir və daha çox kəşfiyyat üçün məlumatları çıxarır.
NYC Finance tərəfindən nəşr olunan məlumat real vaxtdan təxminən bir ay çəkir.
Ətraflı NYC Son Satış Məlumatı ilə Paylaşılan Saytlar
PropertyShark, bir spotda ətraflı detallı əmlak məlumatı üçün böyük bir yerdir. Onlar son satışın yeri, ölçüsü və qiyməti, üstəgəl satıcıın adı, vergi və sərbəst statusunu, yerli ətraf mühitlə bağlı məlumatları (toksiklik kimi), hətta əvvəllərdən də foto və satış məlumatlarını verir. Ən əhəmiyyətlisi, PropertyShark elma alma almağı çox asanlaşdırır.
Amma ödəməliyik. Qeydiyyata alınmış istifadəçilər abunə almaq ($ 15- $ 20 / ay) satın aldıqda pulsuz və bir tondan çox məlumat əldə edirlər.
New York NYC qəzeti NYC son satış məlumatı ilə
The New York Times qəzetinin "Bölgə ətrafında yaşayış evləri" və Nyu-York Post "Just for Sale"
Son Satışlar haqqında son məlumat - Sizin arxa həyətində və Beyond ", hər bir rayona bir neçə son satışın siyahısını açıqlayan müntəzəm həftəlik məqalələr.
Bununla əlaqədar təmizliyin olması, əmlakın aktivləşdirilməsi və NYC Finance hesabat məlumatlarından toplanmayan yeniləmə tarixi ilə bağlı daha ətraflı məlumatdır. Bu, hökumətdən deyil, Nyu-York şəhərinin əmlak agentləri tərəfindən verilmiş məlumatlardır. Əlbəttə ki, brokerlərin maraqlarını irəli üzə qoymaq istəyi var, buna görə də bu mövzularda çox yaxşı məlumatlar gözləmirəm.
NYC Son Satış Məlumatı ilə Bloglar
Bir sıra yerli daşınmaz əmlak bloqları və saytlar son satış məlumatlarını buraxır və ya ən azı başqa bir yerdə əldə etdikləri məlumatları yenidən yayırlar. Manhattan üçün Curbed və hər hansı lüks bina və Brownstoner üçün Brooklyn üçün cəhd edin.
Bu bloglar sizə verə biləcək ən yaxşı şeylər son satışlarda (və ya tamamilə qeyri-dəqiq) siyahıda olan bir əmlaka işıq tutan oxucuların şərhidir.
Bloglarda tapdığınız bulmacanın başqa bir parçası, ya da ən pis vəziyyətdə, o günlərdə ev ovu sizi qoz-fındıq gətirir.
Son Satış Mükafatları üçün NYC yaşayış binalarının növləri
Nyu-York şəhəri bu səkkiz yaşayış məntəqəsini tanıyır:
- Bir ailənin evləri
- İki ailənin evləri
- Üç ailənin evləri
- Condos - Lift Mənzillər
- Condos - Walkup mənzillər
- Vergi Sınıfı 1 - Konstitusiya
- Coops - Lift Mənzillər
- Coops - Walkup mənzillər
Ticarət, kirayə mənzilləri və digər mülkiyyətlər üçün daha çox dərslər var.
NYC Co-Ops-in Son Satışları
Cop-ops xüsusi bir vəziyyətdir. Nyu-York, bu mülkiyyət forması əhəmiyyətli olduğu ABŞ-da yeganə bələdiyyədir. Manhattan'da fərdi mənzilli mənzillərin yarısından çoxu var.
Co-op sahibləri əməllərini mülklərinə vermirlər, əksinə, bina sahibi olan şirkətin payına sahibdirlər. 2006-cı ilin iyul ayına qədər co-ops sahibləri gözəl bir qoruma qalası oldular. Co-op son satış məlumatı xüsusi bir əməliyyat sayıldı və ictimai qeydlərdə görünməmişdi, çünki "real mülk" olmadı.
2006-cı ildə bir qanun pərdələri açdı və günəş işığını həmkarlar ittifaqının xüsusi dünyasına saldı. Şəhərin nəşr etdiyi son satış məlumatı yalnız 2004-cü ilin yanvar ayından başlayır. (Bəzi brokerlər və digər mütəxəssislər birgə satışa dair xüsusi tarixi qeydləri saxlayırlar).
Yeni eviniz üçün ovu ilə uğurlar arzulayıram!