Hər şey Vacib Kirayə haqqında bilmək istəyirdiniz
Tətil kirayəsi illərdir ətrafında olub və istirahət edənlər arasında populyarlıq qazanır. Bu, heç bir təəccüb doğurmur, çünki bir kirayə, könüllü və ya ev kirayə edin, bir istirahət obyektinin kirayəsi, evin bütün rahatlığını yüksək dəyərlə təmin edir.
Bir məzuniyyət evini kirayəyə götürmək zənginlər üçün qorunursa, yenidən düşünün. Qiymət, tez-tez müqayisə edilə bilər - və ya daha az - bir otel otağından. Xüsusilə bir oteldə bir neçə variantları olan çoxlu ailələrə aiddir.
Onlar bir yataq otağı müntəzəm otaqya daxil etməlidirlər və çox miqyaslı bir vanna otağını bölüşdürməlidirlər və ya iki otaq sifariş etməklə büdcəni qırmalıdırlar. Əlavə olaraq, ailələr bəzi yeməkləri yeməklə məzuniyyət evini icarəyə götürdükdə əlavə pul qazana bilərlər.
Faydaları orada bitmir. Tətil evini icarəyə götürün və hər kəs öz yataq otağına və tez-tez öz banyosuna malikdir! Hovuzlar bir çox Florida vacation evlərində əlavə olaraq əlavə olunur və onlar özləri əlavə etmədikdə uşaqları qışqırmağa gəlmirlər. Ən çox istirahət evləri tam və gözəl bir şəkildə döşənir. Çox yataq naxışları, dəsmallar və tam təchiz olunmuş mətbəxlər daxildir. Bütün gətirdiyiniz paltar, şəxsi əşyalar və yeməkdir.
Tətil evini icarəyə götürmək ən rahat və rahat tatil təcrübəsi olmalıdır. Buz üçün bir koridorda yox, heç bir çarparaq qapı, yüksək səslər və ya gecə yarısında uyandığınız tualetlərin yuyulması və köhnə kontinental kahvaltısına erkən qalmamaq.
Bunun əvəzinə sabah səhər çimərlikdə havuzda yavaş-yavaş bir fincan qəhvə və bir bageldən istifadə edə bilərsiniz. Mən hesab edirəm ki, heç vaxt bir oteldə bunu etməmisiniz.
Hələ də, bir istirahət obyektinin kirayəsi otel otaqlarını ayırmaqdan fərqlidir. Mən icarə haqqındakı bir çox suallar oldum, buna görə bu yaxınlarda mən bu sualları Linda Hennis-Saavedra *, VP, Mərkəzi Florida ştatında AAA SunState Management üçün satış və marketinqə qoydu.
Mənim suallarımı cavablandırmaq və sənayedə öz təcrübəsini bölüşmək istədi. İnşallah, bu sizin suallarınıza cavab verəcəkdir.
S: Tatil icarəsi sənayesini idarə edən Florida və ya yerli qaydalar varmı?
Bəli, Dövlət Ticarətinin İdarəetmə Departamenti qısamüddətli kirayə əmlakını idarə edir. Hər bir evin lisenziyalaşma da daxil olmaqla, qısa müddətli icarə olması üçün uyğun olmalıdır.
Bu tələblərə dolğunluq meyarları daxildir (yataqların, yastıq örtüklərinin və yataq örtüklərinin minimum sayı), təhlükəsizlik (çıxış / çıxış planları, yanğınsöndürmə, 9-1-1 təlimatları, ikincili qapı kilidləri, fövqəladə işıqlandırma və s.) Və sanitariya (Dövlət Heykəlinin təmizlik və sanitariya ilə bağlı yazıları). Külək istifadəsi, fırtına / qasırğa məlumatı, yerli xəritələr və turistik yerlər, fövqəladə məlumatlar və s. Üçün qonaq dostu təlimatları ilə bir addım daha gedib məlumat kitablarını təqdim edirik.
DBPR kodunun pozulması, mülkiyyət sahibinin lisenziyasını qısamüddətli kirayə kimi yerinə yetirmək üçün ağır cəzalara səbəb ola bilər. Qısamüddətli icarə haqqının vergi hissəsini tənzimləyən Dövlət və Şəhristan icra hakimiyyəti ilə olduqca güclü mövqe tutur.
S: Yerli, regional və ya dövlət tərəfindən icarəyə götürülmüş əmlak icarəsi əmlak birliyi varmı?
Bəli. Mən xüsusilə Mərkəzi Florida Mülkiyyət İdarəetmə Assosiasiyasının (üzv olduğumuz) haqqında danışa bilərik. CFPMA bütün üzvlərin yaxşı vəziyyətdə saxlamaq üçün əməl etməsi lazım olan bir etik davranış qaydasına malikdir.
S: Göstərilən məzənnələri hər gün görürəm və çox ev icarə haqqını qeyd edirsiniz, ancaq haftalık və ya aylıq kirayə üçün endirimli dərəcələriniz var?
Həftəlik dərəcələr adətən gecə ilə eynidır. Aylıq dərəcələr diskontlaşdırılır və dərəcəsi lazım olan tarixlərə görə müəyyənləşdiriləcəkdir. Bəli, bəzi tarixlər (pik mövsüm / bayramlar) ən azı var. Bəzi əmlak idarəçiləri və ya tətil ev sahibləri üçün ən azı 5-7 gecə minimum səviyyədə mandat vermək qeyri-adi deyil. Əslində, bu standart bir təcrübə halına gəldi. Hal-hazırda bu tələblərə abunəliyik və bir gün və ya 111 gün olsun, bütün kirayə tələblərini yerləşdirməyə çalışırıq.
S: Otellərdə bir otaq ayırmaq üçün adətən yalnız bir kredit kartı icazəsi və ya bir gecə otaq haqqı tələb olunur, baxıram ki, rezervasyon zamanı 50% depozit tələb olunur. Bu bir sənaye standartı mı, yoxsa şirkətinizə aiddir?
Firmamıza xüsusi baxmayaraq, bu sektorda olduqca standartdır. Ən çox veb saytlarını görürsəniz, oxşar şərtləri tapa bilərsiniz.
S: Rezervasyon haqqını haradan alırsınız? Əgər belədirsə, düz bir ödəniş və ya faiz mi?
Xeyr, rezervasyon haqqını ödəmirik, lakin bəzi şirkətlər bunu edirlər.
S: Nə vergilər əlavə olunur?
Dövlət və mahal vergiləri tətbiq edilir.
S: Çıxış haqqı varmı? Bu vahid üçün düz bir ödəniş mi yoxsa hansı vahiddən və ya qalma müddətindən asılıdır?
Çıxış haqqını ödəmirik və mən bu müddətlə yaxından tanış deyiləm. Ən az sayıda gün qalmasanız, təmizləmə haqqı var - beş günlük kirayə standartdır. Hər şey daha azdır və qonaq / kirayəçi otelin sənayeindən fərqli ev təmizlənməsini ödəyir.
S: "flip" günü nədir?
Biz bu termini istifadə etmirik, amma mən "geri-arka" sifariş verəcəyik deyəcəyik. Eyni gündə iki səfər - check-out və check-in - baş verdiyi zaman.
S: Kirayəyə görə qonaqların sayına bir məhdudiyyət varmı? Əlavə qonaqlar üçün əlavə ödəniş varmı?
Hər yataq otağı üçün yataq otağı sayına görə maksimum doluluq mövcuddur. Otellərdən fərqli olaraq, əlavə bir şəxs üçün ödəniş yoxdur; Ancaq bir evin işğal edə biləcəyindən çox qonaqlara icazə vermirik.
İstirahət nömrələri yuxu divanına daxildir.
S: Ev heyvanlarına imkan verən hər hansı bir ev varmı? Əgər belədirsə, ev heyvanlarına zərər verə bilərmi?
Az şirkətlər ev heyvanlarına imkan verir. Əslində, bölgəmizdə heyvanlara icazə verən başqa bir şirkətin olmadığını bilirik. Bununla yanaşı, petun qalmasına icazə verən sahibləri seçdik. 500 dollarlıq bir heyvan zərərli depoziti var - adətən check-in zamanı kredit kartı icazəsi. Heç bir zərər olmasa, heç bir ittiham qiymətləndirilmir.
S: Siqaret çəkməyə imkan verən hər hansı bir ev varmı?
Xeyr. Bu tabu və bir evin içdiyi halda, siqaret / cərimələr tətbiq oluna bilər.
S: Görürəm ki, uşaqlar üçün uşaqlıq otağı, çarpayı, çarpayı, playpens, barbekü və s. Üçün əlavə tədbirlər görülə bilər. Əlavə əşyalar üçün orta ödəniş nədir və bu, gündədir və ya qalacaqmı?
Onlar gündə $ 7-dan $ 10-a qədər dəyişirlər və bu məzənnə pulsuz çatdırılmağı və ala bilər.
S: Check-in prosesi nədir?
Hal-hazırda rezervasyonunuzu təsdiq etdikdən sonra biz evdə olan məlumatları (ünvanı, həyəcan kodları, poçt qutuları və s.) Birbaşa sizə e-poçt / faks təlimatları göndəririk.
Evin açarı evdəki bir kilid qutusundadır. Qonaqlarımıza ofisimiz tərəfindən zərərin / təhlükəsizliyin əmanətini (yenidən adətən, kredit kartı nişanını) təşkil etmək üçün təlimat veririk.
Partiyanın yoxlanılmasından da kimsəyə ehtiyacımız var (otelə giriş kimi). Gözəl bir şeydir, gəldiyiniz anda yoxlamaq yox.
Birbaşa evə getmək, açmaq, istirahət etmək və sonra ofisimizə gələn iş gününə gələ bilərsiniz.
Lakin, 1 oktyabr 2006-cı ildən başlayaraq, ofisimizdə yerləşən bir kilid qutusu olacaq. Bütün qonaqlar ofisə yönəldiləcək, kilid qutusuna daxil olmaq üçün kod verilir və kilid qutu içərisində ev və lockbox kodunun istiqamətləri olacaq.
Hər iki üsul da vacation ev icarəsi üçün yaygındır.
S: Qonaq başına yalnız bir dəsmal varmı? Özünüzü yuyacaqsınız, yoxsa hər bir neçə gün dəyişirsiniz? Qulaq xidməti uzunmüddətli qalmaq üçün mümkündürmü?
Bütün evlər bütün avadanlıqlarla, çarxlar / kurutuculara, qabyuyan maşınlara və s. Ilə tam təchiz olunur. Hər bir vanna otağı dəsmalın altı dəsti ilə təchiz olunub (bir çox evlər dolaplarda daha çox olan). Bunu özünüzü yuyursunuz. İstəsəniz, bunu sizin üçün edəcəyik. Bizim təmizlik xidmətimiz həmin tələbi yerinə yetirə bilər, həm də evinizin ortasında qalmaq üçün təmizlənir, lakin bunun üçün ödənişlər var. Bir ev təmizləyici zəmanət 85 $ - 125 $ təmiz ola bilər.
Q: Konsyerj xidmətləri haqqında nə demək olar? Bir haq varmı? Əgər belədirsə, faiz nədir?
Concierge xidmətləri bütün ev sahibləri tərəfindən təklif edilmir, buna görə biz qürur hissi ilə təmin edə biləcəyimiz üçün həyəcanlandıq. Bizim diqqətimiz "qaldığınızın daha yaxşı olmasını təmin etmək üçün nə edə bilərik?" Biz sizin üçün nə təşkil etdiyimizə görə kiçik bir haqq var.
Ən çox istifadə edilən (və biz düşünürəm ki, yorğun qonaqlara səyahət etmək üçün ən böyük dəyərdir) bir güzəşt paketimizdir ki, bizə gəlməyinizdən əvvəl evdə qidalanma və içməli yemək imkanı verir. Uzun müddət sərtləşdirilmiş sürücülük / uçuşdan sonra yoxlanılması və sevdiyiniz yumşaq içki, şişelenmiş su, cheetos və ho-ho və ya qəhvə / çay, bagels və krem pendir və s. Gözlədiyini təsəvvür edin. Bizim müxtəlif paketlərimiz var - $ 50, $ 75 və ya $ 100 - malların bütün alış-veriş siyahısını ehtiva edə bilər.
Sadə istiqamətləri və ya mövzu parklarına necə getməli olmağınıza dair məlumat lazım olsa, biz pulsuz təmin edirik. Yerli Çin restoranının harada olduğunu bilmək istəyirsiniz? Pulsuz də. Tişörme zamanınızı düzenlememizi istəyirsiniz? Bu sizin üçün başa çatdırmaq üçün 10-20 dollar ola bilər.
S: Şəxsi alış-veriş xidmətləri nədir? Xidmət üçün qanun layihəsinə hansı faiz əlavə olunacaq?
Tipik olaraq 20%; və yenə də sizin üçün nə etdiyimizdən asılıdır.
S. sənayenin tökmə siyasəti nədir? Bir ipucu necə qalmalıdır? (Oteldə hər gün təmizlik işçiləri üçün bir ucu buraxmaq adətlidir və yaxşı qeyd olunmuş zərfdə qalması təklif olunur.)
Heç bir rəsmi sürüşmə siyasəti yoxdur, ancaq qonaqları bir otel otağına nisbətən otelin sənayesinin evin ölçüsünə uyğun olaraq istifadə etdiyi eyni standarta riayət etmələrini təşviq edirik. Əvvəlcədən kirayəyə götürülmüş vəziyyətə bir evin bərpası ilə məşğul olan bir çox ağır iş var (və hər evdən əvvəl və sonra hər bir evdən təmizlənir).
Bir otaq və bir vanna otağının təmizlənməsini tələb edən bir oteldən fərqli olaraq, bir çox yataq otağı və çoxlu vanna otağı olan 4 min kv.
Təmizləyicilər, hər səfərdən sonra evləri yoxladıqları hər hansı bir ipucu toplayacaqlar, belə ki "təmizləyicilər üçün" qeyd olunan bir zərf mükəmməldir.
Biz AAA SunState-də də qonaqlara xidmətimizi və bizimlə olan təcrübəmizi qiymətləndirməyi xahiş edən bir sorğu göndəririk. Onlardan bizə daha yaxşı nə edə biləcəyimizi və gözləntilərinə cavab verə bilmədiklərimizi bildirmələrini xahiş edirik. Bu anket, bütün çalışanlarımızın gündəlik olaraq çalışdığına dair Excellence Standardına olan bağlılığımızın çox vacib bir hissəsidir. Tərcümə - biz qonaqlarımızın fikirlərini səmimi qiymətləndiririk - biz doğru və nələr etmədiklərimizi bilmək istəyirik.
S: şəxsi əşyalar sığorta olunurmu?
Xeyr. Ev sahiblərinin zədələnməni təmin edən qısamüddətli icarə sığortası var; lakin adətən, şəxsi əşyaların zərər və itkisi sizin məsuliyyətiniz olacaqdır.
S: Təhlükəsizlik məsələləri hansılardır? Bu kirayə sahələrində cinayət daha yüksəkdirmi? Sahəsi ilə tanış olmayan və günün sightseeing çox getdi və bu səbəbdən daha asan bir hədəf olmaq turist kimi "qeyd" asan olmayacaq?
Yalnız təcrübəmizdən danışarkən, bir evin işğal edildiyi zaman ziyarətçilərə və çox nadir hallarda cinayətlərə görə az cinayət var.
Bir çox evdə bir ev işğal olunmadığında kömək edən həyəcan siqnalları var. Əlavə olaraq, bir çox evlər qapalı icmalardadır və əlavə təhlükəsizlik təmin edir.
S: Sizcə, şirkətiniz sənayedə başqalarından fərqlənir?
Oh, bir sual vermədən, bir qonaq üçün evlərimizin təmizliyi və vəziyyəti və verdiyimiz xidmətdir. Biz xidmət sənayesiyik və biz, bir şirkət olaraq, hər günə qədər yaşadığımız bir mükəmməllik standartına sahibik. Mükəmməlliyi tətbiq edirik. Hər hansı bir evdə kirayə edə bilərsiniz, lakin ev keyfiyyətini və hər hansı bir yerə təqdim etdiyimiz təcrübəni icarə edə bilməzsiniz. Ev sahibi müştərilərimiz üçün, evlərinə verdiyimiz şəxsi diqqət və biz tez-tez ünsiyyət qurmağımızdır. Biz ədalətli, etik və praktik bütövlüyümüzdür (bu, bütün PM şirkətləri ilə bağlı olmur).
S: Bədbəxt olsalar, kirayəyə götürənlərin hansı rəyi var?
Müraciət edildikdən sonra gözlənilənə dair heç bir sual olmamalıdır (xoşagəlməz bir mənbənin müalicəsi). Bir ev narahatlığı varsa, biz (və digər şirkətlərin əksəriyyəti) dəyişiklik istəklərini (səbəbləri daxilində) sınamaq və yerləşdirmək və gəlmiş qonağı xoşbəxt etmək üçün hər cür səy göstəririk.
Kaybetmek üçün çox şey var və hər şeyi bir tatil kirayəsi qazanmaq kimi səslənir.
Əlbəttə ki, növbəti istirahət planları hazırlayarkən nəzərə alınacaq başqa bir seçimdir.
* Linda Hennis-Saavedra, AAA SunState Management-in Satış və Marketinq və vitse-prezidentidir. Şəxsən, o, Regional / Rayon Meneceri, Satış və İnkişaf və Satış İdarəetmə Direktoru daxil olmaqla xidmət şirkətləri üçün yüksək səviyyəli idarəetmə vəzifələrində 25 il keçmişdir. Linda rəhbərlik və müştəri xidməti mükəmməlliyində mükəmməllik üçün çoxsaylı mükafatlar və tanınmalar əldə etmişdir. Mərkəzi Florida United Way İdarə heyətində xidmət edir və onlar üçün xüsusi komitələrə rəhbərlik edir. Linda, yaxın zamanda Kızılayın Polk İlçesi Bölümü üçün Yönetim Kurulu'nda görevini tamamladı.
Bu şirkətin bir il əvvəl yalnız bir il əvvəl alınması, adını dəyişdirdi və bunun üçün internetin yaranmasını yaratdı - onu dünyaya buraxdı. Keyfiyyət və standartların hər bir aspekti qaldıqdan sonra, şirkət hazırda Mərkəzi Florida sahəsində ən yaxşı əmlak idarəçiliyi və istirahət icarəsi şirkətlərindən biri kimi tanınır və 98% müştəri məmnuniyyətini təmin edir. Linda şirkətin gündəlik missiyasını müştərilərin gözləntilərindən üstün tutmuşdur.
- Tatil ev siyahıları jurnallarda, qəzetlərdə, online və icarə agentlikləri və Rieltorlar vasitəsilə tapa bilərsiniz.
- Sonrakı tətiliniz üçün Florida Vacation Rentals-ni araşdırın və ya kirayə evinizi qeyd edin.
- Tətil tapmaq üçün ən yaxşı yollardan biri, dost və qonşuları soruşmaqdır. Müəyyən bir evdə qalmış və ya xüsusi bir icarə agentliyi istifadə edən və ya Rieltordan gələn bir tövsiyə böyük bir fikir təqdim edə bilər.
- Rəsmi sahəsi konvensiyası və qonaq bürosu Veb saytlar icarə siyahılarının başqa bir mənbəyi ola bilər.
- Kim ilə məşğul olduğunuzu bilirsiniz. Bəzi fərdi kirayə sahibləri kirayə kataloq saytlarında reklam yerləşdirirlər, buna görə də birbaşa sahibinin sahibi ilə əlaqə saxlayacaqsınız. Digər kirayə sahibləri kirayə və təmir üçün idarəetmə şirkətini işə götürürlər.
- İcarə müqaviləsini yazılı şəkildə əldə edin. Tarixləri, daxil olma və çıxma müddətlərini, xüsusi depozit və ödəniş tələblərini müəyyənləşdirdiyinə və məsuliyyətlərini dəqiq şəkildə ortaya qoyduğundan əmin olun.
- Bir çox sual verin. Yataq və ya havluları təmin etməməliyəmmi? Vahid üçün neçə avtopark mövcuddur? Bir yuyucusu / kurutma maşını verildiyində, ya da bir kirpik maddəsini ziyarət etməyim lazımdır? Evdən çıxarkən hər hansı bir təmizləmə üçün məsuliyyət daşıyırmı?
- Əgər suallarınıza cavab vermək üçün tərəddüd etdiyiniz üçün "pis hiss" əldə etsəniz, növbəti siyahıya keçin.