Ev sahibləri Dərnəyi: Mələk və ya Şeytan?
Sahibkarlar assosiasiyaları və ya HOA'lar ümumi sahələri saxlamaq üçün yaradılmış hüquqi hüquqi şəxslərdir; əməlləri məhdudlaşdırmaq səlahiyyətinə malikdirlər. Ən çox kondominium və şəhərsalma inkişafları və bir çox yeni tək ailənin bölmələri, inkişaf etdirildiyi zaman yaradılmış HOA'lara sahibdirlər. Hər bir ev sahibinə Pərakəndə, Şərtlər və məhdudiyyətlər (CC & R) verilir və onların mülkiyyət keyfiyyətinin və dəyərinin qorunub saxlanılmasını təmin etmək üçün HOA qurulur.
Ev sahibləri Assosiasiyasının xüsusiyyətləri
- Üzvlük inkişafda olan bütün mülkiyyət sahibləri üçün məcburidir
- Üzvlər, adətən, zəruri ödənişlər alırlar
- Sahibkarlar assosiasiyaları, şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş əlavə olaraq, xidmət və dizayn standartlarını tətbiq etmək və tətbiq etmək səlahiyyətinə malikdir
- Sahibkarlar assosiasiyaları rəsmi tüzüğü olan korporasiyalardır - adətən idarəetmə şurası var, məsələn, baxım və icra məsələlərini idarə etmək üçün əmlak idarəçiliyi şirkətini işə götürür
- Bir çox ev sahiblərinin dərnəkləri bülleteni dərc edir
İcma Birliyi İnstitutuna görə:
- Taxta təxminən 50 milyon amerikalı birliyin idarəli icmalarında yaşayır. Bütövlükdə 1.25 milyon nəfər icma birlikləri üzərində xidmət edir, başqa 300,000 plus komitə üzvü kimi xidmət edir.
- Hər il təxminən 6,000-8,000 yeni icma birlikləri formalaşır. Bunlara kondominiumlar, kooperativlər və planlaşdırılan icmalar daxildir. Birliyin idarə etdiyi icma çərçivəsində keçən 5-8 il ərzində beş yaşayış məntəqəsindən dörddən çoxunun tikildiyi təxmin edilir.
- Bütün icma birliklərindəki evlərin təxmin edilən daşınmaz əmlak dəyəri təxminən 2 trilyon dollara bərabərdir, bütün ABŞ yaşayış daşınmaz əmlakının dəyərinin təxminən 15 faizi.
- ABŞ icma birliklərinin illik əməliyyat gəlirləri 30-35 milyard dollar təşkil edir.
Feniks bölgəsində hər bir icma bir az fərqlidir.
Aşağıda göstərilənlərin hamısını və ya bir hissəsini idarə etmək üçün bir Ev Sahibləri Assosiasiyasının ümumi olduğunu görəcəksiniz:
- Qonşuluq əməliyyatları yerinə yetirmək üçün lazım olan təmir haqlarının yaradılması və toplanması
- İcma ətraf tənzimləməsini qoruyun
- Istirahət imkanlarını qoruyun
- Hadisələr və ya qonşuluq funksiyaları üçün yer təmin edin.
- Təhlükəsizlik təmin edin
- Küçə baxımını təşkil et
- Daxili evlərin saxlanılması, əmlakın ticarəti istifadəsi, çöp və çırpınma nəzarəti daxil olmaqla, lakin bunlarla məhdudlaşmır.
HOA tərəfindən tətbiq oluna biləcək digər məhdudiyyətlər: küçədə park, park tənzimləməsi və bitki növləri, qaraj qapısı açıq, hasar məhdudiyyətləri, hovuz məhdudiyyətləri, basketbol çemberləri və ya ağac evlərinin quraşdırılması, gəmilərin və RVlərin saxlanması, ev heyvanları, sakinlərin yaş şərtləri. Daha çox ola bilər.
Mübahisəli bir mövzuda müzakirələrə başlamaq istəyirsinizsə, Ev Sahibləri Dərnəkləri haqqında danışmağa başlayın. Siz onları sevən, onları xor edən və ortada bir yerdə olan insanları tapmağı bacarırsınız. Homeowners 'Assosiasiyaları sevənlər evlərinin və qonşuluqlarının dəyərini qoruyurlar. Sahəni cəlbedici görüncə saxlayaraq, evinin qızıl və çəhrayı rənglənməsini, çimərliyində 18 təkərli bir yük maşınının yerləşdirilməsini, yolda sökülmüş nəqliyyat vasitələri buraxdığını və ya bir bit bazarını işlədiyini əmin etməklə, yol kənarında.
HOA-nın müxalifətçiləri hədsiz və vicdansız HOA-nın lövhələrinə, qiymətlərin artırılmasına imkan vermədiklərini və həddən artıq məhdudiyyət qoyan qaydalara, çiçəklərdən bitkiyə, paltarların yerləşdirilməsinə, amerika bayrağının qarşısının alınmasına mane olur. . Anti-HOA təşkilatlarının fikrincə, Hökumət özlərini qanundan üstün tutan xüsusi hökumətlərdir.
CC & R və HOA tərəfindən idarə olunan bir inkişafda yaşamaq və ya olmasın fərdi seçimdir. Namizəd ev alıcıları:
- Hər hansı bir CC & R-nin evə qeydə alınması və əmanətin bağlanmasından əvvəl sənəddə olan şərait və məhdudiyyətlərlə yaşamaq üçün əmin olun.
- Mövcud haqqın nə olduğunu öyrən. Evi satın aldıqdan sonra, haqqı ödəmək üçün imtina edə bilməzsiniz. Əgər bunu etsəniz, evdən çıxarılacaq və ev borcunuzu ləğv etmək üçün satıla bilər. HOA ödənişləri aylıq olaraq ayda 20 dollardan, icma tərəfindən verilən əmlak və icmalardan asılı olaraq dəyişə bilər.
- Hökumətin tarixi dövründə xərclərin necə artırıldığını öyrənin. Gələcək artımlara davam edə bilərsənmi və ya hərəkət etməli olacaqsınız? Hökumətin pul vəsaitlərinin ehtiyatları varmı?
- İdarə heyəti üçün müddətli məhdudiyyətlər olub-olmadığını müəyyənləşdirin və İdarə Heyətinin üzvləri YTM-in səmərəli idarəetmə təlimlərinə qatıldılar
- Hökumətin tərkibinə daxil olan məhkəmə prosesinin olub-olmadığını müəyyənləşdirin
Mən bir soruşduq
Bir neçə il ərzində HOA'lar haqqında nə düşünürsən? Minlərlə cavab aldım. Həqiqətən, cavab verən insanların 50% -i ev sahiblərinin assosiasiyaları aradan qaldırılmalıdır. Cavab verənlərin təxminən 15% -i HOA-ların yaxşı iş görməsinə və təxminən 7% -i zəruri bir şey olduğunu düşünürlər. Cavab verən insanların 13% -i öz Aİ-ləri tərəfindən şəxsən təqib olunduğunu bildiriblər.
HOA'lar haqqında özünüzə qərar verin
Ev sahiblərinin hüquqlarını qoruyan və / və ya HOA'lara qarşı olan qruplar
Vətəndaşlar Konstitusiya Yerli Hökumət üçün
Pro-HOA qrupları
İctimai Birliklər İnstitutu (CAI)
Arizona əyalətindəki Amerika bayrağı
Arizona HOA və Amerika bayrağı
Digər HOA Professionals ilə danışın
HOA İdarə heyəti üzvləri, komitə üzvləri, könüllülər və HOA mütəxəssisləri üçün HOA müzakirə forumu