Houstonian və Martha Turner Sotheby International Realty şirkətinin prezidenti Marilyn Tekin, 2016-cı ilin yayında Houstonın mənzil bazarı ilə hansı tendensiyaların baş verdiyinə dair suallarımızı cavablandırır.
Həyat meydançaları Houston buradakı yazda buraya necə baxırıq?
İnsanlar yazda bu qədər çox səyahət etdikləri üçün, alıcılar xüsusiyyətlərinə baxdıqda çox səylə baxırlar və ümid edirlər ki, onların mənzil qərarlarını daha sürətlə yerinə yetirəcəklər.
Onlar da bilirlər ki, şəhərin bəzi sahələri başqalarına nisbətən daha sürətlə hərəkət edir və bu sahələrə baxırlarsa, satışa çıxdıqları vaxt evlərə tullanmaq məcburiyyətində qalacaqlar.
Bu tendensiyalar ötən il və ya əvvəlki illərdən necə fərqlənir?
Bu həmişə yaz aylarında olur. Bununla birlikdə, yeni kredit vermə qaydalarına əsasən, bağlanma masasına çıxmaq daha uzun sürer.
Bu bazar nə bazarını deyirsiniz? Alıcı varmı? Satıcı mı? Qonşuluq fərqlidirmi?
Alıcı bazarını daima edir. Alıcılar satış qiymətlərini təyin edirlər - satıcılar və ya agentlər qiymətləri müəyyənləşdirmirlər. Ev yalnız bir alıcının bunun üçün ödəməyə hazır olduğu dəyərdir. Yaxşı bir agent, eyni məhəllədə müqayisə edilə bilən satışlara əsaslanan ev üçün siyahı qiymətini təklif edəcək və satıcının həmin müqayisəli satışlara görə evlərinə qiymət verəcəyi təqdirdə ən sürətli satışını görəcəksiniz.
Ən aktivliyi olan məhəllələr hansılardır?
Burada müraciət etmək çox şey var.
Təpələrdən Cypressə qədər, West U'dan Katyə qədər, Clear Lake - Woodlands - orada ailələr üçün əldə edə bilərsiniz ən yaxşı ev axtarır orada çox alıcılar var.
Alıcılar nə axtarır?
Alıcılar açıq mərtəbə planlarını, gözəl mətbəxləri və hamamları, uşaqlar və itlər üçün həyət məkanını, açıq əyləncəli məkanı, porches (ekran porches indi sevilir), olduqca landşaft (boş səy), neytral rəng axtarır - onlar bir ev istəyirlər əşyalarla birlikdə gəzə və yaşaya bilər.
Hansı evlər ən tez satır?
Orta səviyyəli evlər. Bunlar $ 300,000 ila 750,000 aralığında olan evlərdir.
Hal-hazırda mənzil bazarına təsir edən amillər hansılardır?
Əlbəttə ki, enerji sektoru, lakin biz hələ də işlərini əlavə edirik - 2014-cü ildə etdiyimiz qədər sürətlə deyil. Həm də seçki ili. Tarixən bazar seçki əvvəli bir müqavimət göstərəcək. Seçki bitdikdən sonra, hansı partiyanın qazanmasından asılı olmayaraq, bazar silkələmək və yenidən irəliləməyə başlayır.
Bu yay evləri satın almaq / satmaq istəyənlər üçün üç şeyin nə olduğunu bilmək lazımdır?
- Yeni kredit vermə qaydaları ilə (xüsusən 60 gün) xüsusiyyətləri indi bağlamaq üçün daha uzun sürür.
- Hər hansı bir alıcı irəli getməlidir və borc verənlə danışmalı və əvvəlcədən mal mövqeyində olsun - heç bir şey ödəyə bilməyəcəyini düşünən bir evə baxmağınızdan daha çox acıyor, sonra tapa bilməyəcəksiniz.
- Bütün alıcılar sığorta agenti ilə danışmalıdırlar və daşqınların sığortalanması üçün tələbləri, məhdudiyyətləri və xərcləri üçün təlimatları tapmalıdırlar.
Houston daşınmaz əmlak bazarında maraqlanan oxucularla bölüşmək üçün münasib olacaq başqa bir şey?
Houston həmişə güclü bir daşınmaz əmlak bazarına sahib olacaq.
Əgər düşünürsənsə, indi satın almaq üçün heç bir səbəb yoxdur. Envanterimiz var və biz düzgün iş iqliminə sahibik - bu, daha çox Houston sahəsində satın almaq üçün ideal bir vaxtdır. Belə müxtəlif məhəllələrdə və landşaftlarda, Houston hər bir alıcı üçün bir şey var. Su mülkümüz, docklu evlər, meşəlik mülkləri, gözəl köhnə ağaclarla örtülmüş əmlak; muzeylər , tibb mərkəzi tərəfindən bölmələr; sənətə və biznesə yaxın evlər; kənd ərazisində əkin sahələri; göy boyunca görünüşləri ilə yüksək artım; veranda evləri; şəhər evləri; Houston hamısı var.