Faktlar, xərclər və faydalar ... ya da negativlər
İrlandiyada istirahət evi tez-tez yerli, habelə xarici ziyarətçilər tərəfindən xəyal edilmiş bir yuxu. Bir çox Dubliner, Connemara'daki bir kottec üçün diləyir və İrlandalı amerikalılar üçün bir məqsədi inşa inkişaf etdirmək üçün bir çox və ya eyni eyni keyfiyyətli kotteclər ilə əhatə olsa belə bir şey "şən" kifayət edər. İranda bir bayram evini satın almaq, əmlak bumu adaya çarpmadan əvvəl ümumi və bağça bir hadisə idi.
2008-ci ildə baş vermiş qəza və tənəzzüldən sonra çox kiçik kotteclər və ya məqsədli tikilən evlər hələ də xarici və xarici müştərilərə az dərəcədə Britaniya və Avropalı müştərilərə satılıb. Çünki İrlandiyalı bayram evləri uzun müddətdir ucuz, ən azından potensial olaraq çox uğurlu bir investisiya kimi qiymətləndirilirdi. Həmin dövrdə hətta ən təsadüfi qonaq ipoteka kreditləri vermək üçün İrlandiyalı bankları cajole edə bilərdi. Yaxşı, 2008-ci ilə qədər, bütün əmlak bubble partlayır və bir çox "axmaq sübut" investisiyalar boyun ətrafında atasöz albatros kimi başa çatdı. Və bu gün? Dürüst olmaq üçün, evdən uzaq bir bayram evi olaraq İrlandiyalı mülkləri satın almaq hələ də cəlbedici ola bilər. Amma hamısı rəqəmlərə düşür. Bilməniz lazım olan əsas faktlar:
İrlandiyada əmlakı kim satın ala bilər?
Ümumiyyətlə, bunun üçün ödəyə bilən hər kəs. İrlandiyada mülkiyyətə malik olduğu üçün yaşayış yerində heç bir hüquq təmin etmir, hətta vizalardan asılı olaraq ala bilərlər.
Xarici investorlar ümumiyyətlə xoş gəlmisiniz.
Bir ev almaq üçün İrlandiyalı ipoteka almaq mümkündürmü?
Teatrda ... bəli. Praktikada bu eyni zamanda Lehman Brothers ilə eyni şəkildə keçdi. Həqiqətən, heç bir bankir və mütləq heç bir sub-prime borcalan bu gün bir bayram evinin alış qiymətini itələyəcək.
Sahib sahib olmağınız üçün yaşayış yerləri üçün ipoteka almaq çətindir.
İrlandiyada əmlakı haradan satın ala bilərəm?
Əslində bir pint üzərində pub ... hər iki tərəf nə etdiklərini bilir. Əmlakın alınması və satılması prosesinin düzgün qaydasını tənzimləyən heç bir qanun yoxdur. Ancaq daha adi bir şəkildə əmlak agentinin ofislərindən keçir. Onlar alıcı ilə satıcı arasındakı vasitəçi olacaq və baxışları asanlaşdırırlar. Bir maraqlı faktdır: Əmlak agenti onun qiymətini satış qiymətindən alır, bu satıcı tərəfindən idarə olunacaq. Alıcıdan heç bir ödəniş olmamalıdır (baxmayaraq ki, nəticədə hər şey üçün ödəyəcəksiniz).
İrlanda Əmlak Agentləri harada tapıram?
Hər hansı bir böyük şəhərdə və, əlbəttə ki, internetdə. Fərdi agentlər arasında "istək qiyməti" (sabit bir məbləğ deyil) və ya bunun üçün şəxsən əlaqə qurmağınızın olub-olmadığı əsas fərqi. Qeyd edək ki, eyni əmlak bir çox əmlak agentləri tərəfindən təklif edilə bilər, əksər hallarda istənilən fərqli qiymətə malikdir. Myhome.ie kimi veb saytlarda mülkiyyət agentlərinin layiqli bir siyahısını tapa bilərsiniz.
Sual qiyməti fərqli olarsa, hansı biri "real"?
Bütün bunlar, ancaq ən aşağı olan ən realist olardı.
Təklifinizlə yaxın qalın - daha yüksək təklif məmnuniyyətlə qəbul olunacaq, lakin müxtəlif əmlak agentləri ilə bazarda eyni mülkiyyətə malik olan artıq onsuz da ümidsizliyə düçar olur.
Kimə təklif verəcəyəm və bundan sonra nə baş verir?
Satıcıya verəcək olan əmlak agentinə təklif verin ... sonra qəbul edən və ya imtina edəcək. Kabul daha sonra qəbul edilə bilər ("olduqca məşhur olmaq üçün istifadə edilən" qazumping "və bir də geri çevrilir), lakin daha az vaxtlarda tez satış tez-tez satıcı üçün optimaldır.
Müvəkkilə ehtiyacım varmı?
Texniki cəhətdən deyil, həmişə hər şeyin koser olduğundan əmin olmaq üçün birinin xidmətlərindən istifadə etməlisiniz. Əmlak agenti yerli bir vəkilin tövsiyə edə bilər, özünüzü bir qayda olaraq edə bilməyəcəksiniz - yaxşı bir başlanğıc nöqtəsi İrlandiyanın Hüquq Cəmiyyətidir.
İrlandiya Əmlakının Qiyməti nədir?
Əmlakın qiymətindən başqa, aşağıdakılar üçün ödəməyi gözləyirik:
- Hüquqi Ücretlər - ödənişlərin sabit dərəcəsi olmadığı üçün, avukatların "konveyinq işi" (əmlakın alınması ilə bağlı qanuni haqlar) üçün olduqca rəqabətli (və ya ehtiyatlı) dərəcələr təklif edə bilər, beləliklə quotes əldə edin. Təminat düz qiymət və ya alış qiymətinin bir hissəsi ola bilər. Hüquqi tərəf ilə əlaqəli digər xərclər Torpaq Qeydiyyatı haqqı və qanuni axtarışları daxildir.
- Sorğu haqqı - sorğu bir isteğe bağlıdır, lakin ikinci tərəfdən ev satın alındıqda məsləhətdir. Qiymət dəyişə bilər, qiymətləri ala bilərsiniz.
- Stamp Duty - məhkəmə haqları üçün 3000-5000 avro, bir sörveyör üçün 500-1000 avro və iki faiz damgası borcunu ödəməyi gözləyirik.
Bütün xərclər bunlarmı?
Xeyr, onlar başlanğıc üçün deyil, bayram evinizdə illik əmlak vergisi ödəmək məcburiyyətindəsiniz - və yaxın gələcəkdə yenidən silinməsinə baxmayaraq, ater haqları tətbiq olundu. Əlavə olaraq əmlak üzərində septik tanka aid ittihamlar ola bilər. Ən azı septik tankı boşaltmaq üçün mütəmadi olaraq ödəməlisiniz.
Sığortaya gəlincə, bu sizin riskinizdir, qərar verin. Yalnız mənə deyək ki, romantik kəkilli evlərdən birini satın alsanız, romantik (yanlış tapmaq və bahalı olmaq üçün) yanğının sığortası almağa çalışdıqdan sonra romantizm pəncərədən uçacaq.
Təminata gəldikdə - əmlakınızdan uzun müddətdir yoxdursa, onu yoxlamaq üçün kimsə ödəyəcək, otaqları bəzən dondurulmuş boruların və digər pis sürprizlərin qarşısını alır. Bu "evdə oturma" xidmətinin qiyməti dəyişir ...
Beləliklə, mənim istirahət evim özünü ödəyəcəkmi?
Bu, təmiz riyaziyyatdan aşağı gəlir ... Hər il iki-üç həftəyə iki məzuniyyət qoymağı planlaşdırırsınız. Kirayəyə götürülmüş özünə məxsus əmlakı istifadə edərkən, bu hər yerdə hər il 2000 və 4000 avro arasında geri qaytaracaq. Mübahisə naminə daha çox sayda gedək.
Bu 4 min Avrodan 300 Avro cari vergilərə görə təxminən 3,700 Avro xərcləyin. Təminat və sığorta üçün təxminən 1,000 Avro ayırın (əgər çox meylli olsanız) və 2,700 avroya çatarsınız. Buna görə müqayisədə öz əmlakınız hər il satınalma qiymətinə başa gələcəkdir.
İndi 75 min avro, üstəgəl 5 min Avro ödəniş və vergilər üçün bir bayram evini mənimsəməyi bacardığınızı fərz etsən ... və təmizlənmək üçün beş həftəlik otuz il istirahət etməyi lazım olduğunu görürsən.
Sonra yenə: Dostlarınız və ailəniz orada qalacaq və ya hətta onu icarəyə götürməyincə, xərclər azalacaq.