Montreal landlordları, nəzəri olaraq, istədikləri hər hansı bir məbləğdə kirayə edə bilərlər. Lakin bu qədər sadə deyil. Unutmayın, Montrealda kiracılar hüquqlarına malikdirlər. Quebec kirayə board Régie du logement bunu görür.
Montrealdə icarə kirayəsi qaydaları
Kirayəçilər kirayəsini seçdikləri hər hansı bir miqdarda artıra bilərlər, lakin kiracı artımla tam razı olmalıdır. Montreal kiracıları kirayə artımından imtina etmək üçün evakuasiya edilə bilməz, lakin həmin qorunmanın faydalanması üçün kirayəçilər kirayə müqaviləsinə riayət etməlidirlər və kirayəçilərlə hər hansı bir fikir ayrılıqdan asılı olmayaraq icarə haqqını vaxtında ödəməlidirlər.
Kirayəçi-tenant mübahisələrini və məhkəmə iclaslarının Kvedenin icarəyə götürülməsi tələbini minimuma endirmək üçün, Régie du logement, Régie-nin rəsmi müdaxiləsi olmadan, kirayəverənlərə və kirayəçilərin ədalətli razılaşmaya gəlmək üçün hər il icarə haqqı artırma qaydalarını təyin edir.
Régie hər il yanvar ayı ərzində kirayə zəmmi tövsiyələrini düzəldir və ədalətli icarə haqqı artırma qaydalarını müəyyənləşdirmək üçün üç əsas amilə əsaslanır.
- Əməliyyat xərcləri: yaşayış yerinin necə qızdırıldığı, istilik xərclərinin icarəyə verildiyi kimi bir təsiri vardır.
- Mülkiyyət vergiləri: əgər ev sahibləri üçün bələdiyyə və məktəb vergiləri yüksəlsə, onda kiracıların yükünü daşıyırlar.
- Yenidənqurma və ya əsaslı təmir: Kirayə artımlarında kirayəçilər tərəfindən yaranan hər hansı bir yeniləmə və təmir xərcləri nəzərə alınmalıdır.
Régie, ev sahiblərinin və kirayəçilərinin yuxarıdakı dəyişənlərin faktiki və ədalətli artımını, habelə hər bir evin unikal xüsusiyyətlərini və vəziyyətini müəyyənləşdirmələrinə yardım etmək üçün öz veb saytında bir hesablama şüurunu təqdim edir.
Prosesi sürətləndirmək üçün The Régie həmçinin ev sahibinin təklif olunan icarə artımı müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olub-olmadığını tez bir zamanda müəyyənləşdirmək üçün qiymətləndirmə qaydalarını təklif edir.
2017 Kirayə artırma Kılavuzu
Aşağıdakı faizlərin yalnız təxminlər olduğunu və formal hesablama şkaləsində hansı faizlərin istifadə olunduğundan fərqli olduğunu unutmayın.
Bu təxminlər bir kirayənin ədalətli bir artım təklif etdiyini hesablamaq üçün bir qısa yol, bir qısa formalı strategiyadır. Çünki bir kiracının ev sahibinin hesabları və daxilolmalarına dəqiq hesablama şifrəsini istifadə etməsi tələb olunur.
Bəzi sahibkarlar bir yerdə oturmağı və hesablaşmalar şəbəkəsini əllər ilə istifadə etməkdən imtina edirlər, beləliklə, bir kirayənin mülk etmək və ev sahibinin adından kirayə artımını hesablamaq üçün Régie du logement ilə əlaqə saxlamalı olub olmadığını müəyyənləşdirərkən aşağıdakı faizlərin faydalılığı özü.
Aşağıdakı Quebec kirayəsi artım təxminləri 2017-ci il aprelin 1-dən 2018-ci ilədək tətbiq olunur.
- 0.6%, 2015-ci ildə 0.6%, 2014-cü ildə 0.6%, 2013-cü ildə 0.8%, 2012-ci ildə 0,6%, 2011-ci ildə 0,5%, 2010-cu ildə 0,8%, 2009-cu ildə 0,6% 2008)
- 2016-cı ildə 0,2%, 2015-ci ildə 1,8%, 2014-cü ildə 1,1%, 2013-cü ildə 1,1%, 2012-ci ildə 0%, 2011-ci ildə 0,6%, 2010-cu ildə 0,5% 2009-cu ildə, 2008-ci ildə 0,5%)
- (2016-cı ildə 0,7%, 2015-ci ildə 1,0%, 2014-cü ildə 1,1%, 2013-cü ildə 1,1%, 2012-ci ildə 0,7%, 2011-ci ildə 0,6%, 2010-cu ildə 1,0%, 2009-cu ildə 0,8% , 2008-ci ildə 0,8%)
- (2016-cı ildə -4,2%, 2015-ci ildə 1,4%, 2014-cü ildə 0,6%, 2013-cü ildə 0,6%, 2012-ci ildə 3,6%, 2011-ci ildə 2,7%, 2010-da 7,9%, 5,1 2009-cu ildə, 2008-ci ildə 1,3%)
Buna görə, 2016-cı ildə elektrik enerjisi ilə 700 dollarlıq kirayə verən bir kiracının 2017-ci ildə 704,20 dollara qədər artacağını görürük.
30 DEKABR 2017 YENİLİKLƏRİ: Régie, 2017-ci ilə qədər aktivistlərin etiraz etdiyinə dair proqnozlarını ittiham etdi, onsuz onlar icarəyə verənlərin kirayəçilərinin xərcləri daxilolmalarını şəffaf şəkildə paylaşmaqdan imtina etmədikləri və icarə haqqının ədalətli olub-olmadığını hiss etmələri mümkün deyil. hesablama şəbəkəsini başa çatdırmaq üçün icarəçi ilə aşağı. Régie du logement bu il təxminləri saxlamağa dair qərarına geri qaçırılsınmı?
FEVRAL 9, 2017: Régie, kirayəçilərin hüquqlarının pozulması səbəbindən hissini nəzərəçarpacaq dərəcədə dəyişib və yayım icarə təxminini bərpa etdi.
2017-ci ildə əsaslı təmiri və təkmilləşdirilməsi
2017-ci ildə 2,4%, 2015-ci ildə 2,9%, 2014-cü ildə 2,6%, 2012-ci ildə 2,9%, 2011-ci ildə 3,0%, 2010-cu ildə 2,9%, 2009-da 4,0%, 4,3% 2008-ci ildə).
Beləliklə, bir ev sahibinin keçən il 2,000 dollar xərclədiyini, məsələn, evinizi yeniləməsini söyləyək, onda kirayəçi həmin xərclərin 2,4% -i tələb edir və bu sayını on iki aya ayırır. Beləliklə, yuxarıdakı ev sahibi, əməliyyat xərclərini, ümumi binaların təmirini və mülk və məktəb vergi artımlarını əhatə edən əsas təlimat gəzintilərinə görə aylıq icarəyə 4 dollar əlavə ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) əlavə edə bilər.
2017-ci ilədək Əmlak Vergisi
Vergi vergilərini yoxlamaq və (514) 384-5034 məktəb vergilərini yoxlamaq üçün (514) 872-2305 * nömrəsinə zəng edərək əmlak vergilərinin artırıldığını öyrənin. Vergi gəzintiləri ev sahibinə əlavə xərcləri kirayəçilərlə bölüşməyə səbəb ola biləcəyini bilmək üçün ən yaxşı maraq görür.
Kirayə artımınız çox yüksəksə nə etməli
Təklif olunan kirayə artımı yuxarıda göstərilən qaydalara əsasən daha yüksək olmalıdır və ev sahibi sizlə birlikdə oturmaqdan imtina edir və şəffaf şəkildə onların gəlirlərini bölüşdürür və rəsmi hesablama şkalasından istifadə edərək onların xərclərini hesablamaq üçün nəzərdə tutulan artım , o zaman kirayə artımına müxalifət etmək fikrində olasınız, buna rəğmən Régie du logementin əlində saxlayır və bununla ev sahibinin yerində nə artması lazımdır.
* Bu nömrə artıq xidmətdə deyil. Sakinlərə bunun yerinə 311 nömrəsinə zəng etmək tövsiyə olunur.