Kirayə ödəməkdən və öz evinizi satın almağa hazırsınız? Nyu-York şəhərində kondominyumlar və kooperativ dairələri arasındakı fərqlər haqqında məlumat əldə edin və sizin üçün hansı birinin qərarına uyğun qərar verin.
Co-op nədir?
Nyu-Yorkda, satın alınmaq üçün mövcud olan bütün mənzillərin təxminən 85 faizi (savaş əvvəli mənzillərin təxminən 100 faizi) kooperativ və ya "əməkdaşlıq" binalardadır.
Bir co-op satın aldığınızda, həqiqətən, mənzilinizə sahib deyilsiniz.
Bunun yerinə, bina sahibi bir kooperativ şirkətinin səhmlərinə sahibsiniz. Sizin dairənizi daha çox, sahib olduğunuz korporasiya içərisində olan hissələr. Aylıq xidmət haqqı istilik, isti su, sığorta, heyət və əmlak vergiləri daxil olmaqla tikinti xərclərini əhatə edir
Co-op satın almağın üstünlükləri
- Co-ops, müqayisə edilən kondominium mənzillərindən daha az bahalıdır.
- Aylıq xidmət haqqınızdan bəziləri vergiyə cəlb edilir.
Co-op satın alma əlverişsizliyi
- Bütün potensial alıcılar Kooperativin idarə heyəti tərəfindən təsdiq edilməlidir. İdarə heyətinin təsdiqi prosesi çox vaxt vaxt tələb edən və ciddi şəkildə tələb olunan maliyyə, məşğulluq və şəxsi həyat haqqında geniş məlumat tələb edir. Hətta məşhurlar bəzi seçici New York co-op lövhələri tərəfindən rədd edilmişdir.
- Həmkarlar ittifaqları üçün aylıq xidmət haqqı kondomlara görə çox yüksəkdir. Bunun səbəbi, aylıq ödəniş bina üçün yatırılan ipotekanın bir hissəsini ehtiva edir.
- Bir çox kooperativ lövhələri maliyyələşdirilə bilən alış qiymətinin məbləğini məhdudlaşdırır və adətən kondomunumlar üçün tələb olunanlardan daha yüksək ödəniş tələb edir.
- Bir əməkdaşlığı sub-lease etmək çətindir. Hər bir ortaq bina öz qaydalarına malikdir, lakin bir çoxları məhdudlaşdırır və ya qadağan edirlər.
Kondominium nədir?
Yeni yaşayış binaları tikildiyi üçün Condominiums New York şəhərində daha çox populyarlaşır.
Həmkarlar ittifaqlarından fərqli olaraq, konqres mənzərələri "real" xüsusiyyətlərdir. Bir büro almaq bir ev almaq kimi çoxdur. Hər bir fərdi vahid öz əməlinə və öz vergi qanununa malikdir. Condos daha çox rahatlıq təklif edir, lakin müqayisə edilən kooperativ mənzillərinə nisbətən daha yüksəkdir.
Kondomu satın almaq üstünlükləri
- Əksər hallarda, alıcılar alış qiymətinin daha çox hissəsini (90 faizədək) maliyyələşdirə və daha az pul qoyur.
- Kondominium ilə siz şuranın razılığı ilə məşğul olmalısınız.
- Condo daireləri daha çox rahatlıq verərək, sərbəst bölmə ola bilər.
- Kondomlara görə aylıq xidmət haqqı həmsöhbət üçün çox aşağıdır.
Kondomu satın almanın dezavantajları
- Condos ümumiyyətlə müqayisəli kooperativ mənzillərindən daha bahalıdır.
- Aylıq ödəniş ödənişləri vergi çıxılmazdır.
- Nyu-York şəhərinin daşınmaz əmlak bazarında təkliflərinizi məhdudlaşdıran az miqdarda kondresslar var.